اصلاح زیگزاگ دوگانه

چشم انداز سهام بانک ملت از دیدگاه امواج الیوت

اصلاح زیگزاگ دوگانه

شرکت سرمایه‌گذاری تأمین اجتماعی (شستا) متعلق به سازمان تأمین اجتماعی است، که در زمینه مدیریت سرمایه‌گذاری، تجارت و بازرگانی، مدیریت دارایی و مبادلات سهام شرکت‌ها، فعالیت می‌کند.

شرکت سرمایه‌گذاری تأمین اجتماعی در سال ۱۳۶۵ در قالب یک شرکت سهامی خاص، با سرمایه اولیه ۲ میلیارد تومان، از دارایی‌های سازمان تأمین اجتماعی تأسیس گردید. در حال حاضر به‌ طور متوسط معادل ۱۰ درصد از مجموع ارزش بازار بورس اوراق بهادار تهران، متعلق به شرکت‌های زیرمجموعه شستا است.۱۰ درصد از سهام این شرکت در تاریخ فروردین ۱۳۹۹ در بورس اوراق بهادار تهران عرضه شد.

شرکت های زیر مجموعه سهام شستا

شرکت سرمایه‌گذاری تأمین اجتماعی مالک شمار زیادی شرکت تابعه و زیرمجموعه است، که برای نمونه می‌توان به: شرکت کارخانجات داروپخش، داروسازی اکسیر، داروسازی فارابی، شرکت کشت و دامداری فکا، شرکت داروسازی زهراوی، داروسازی ابوریحان، داروسازی کاسپین تأمین، لابراتوارهای رازک، پارس دارو و شرکت ژلاتین کپسول ایران اشاره کرد.

حفظ و ارتقای ارزش ذخایر و سرمایه های بیمه شدگان سازمان تامین اجتماعی، از طریق مدیریت پویا و اثربخش پرتفوی و سرمایه گذاری در دارایی های مالی و پروژه ها و کسب و کارهای ملی و فراملی، با رعایت اصول تفکر راهبردی.

شرکت سرمایه گذاری تأمین اجتماعی هم اکنون در قالب نه هلدینگ به شرح ذیل در حوزه های مختلف مشغول به فعالیت است:

از میان ۹ هلدینگ تابعه شستا، ۶ هلدینگ: تاپیکو، تیپیکو، تاصیکو، صبا تأمین، سیمان تأمین و کشتیرانی بورسی بوده. مطابق برنامه ریزی انجام شده، مراحل ورود به بورس ۳ هلدینگ دیگر شامل سیمان تأمین، صنایع عمومی تأمین، مدیریت توسعه انرژی تأمین و خدمات ارتباطی رایتل نیز در حال انجام است.

سهام شستا، از آن دسته از سهم هایی ست که حتی اگر وارد بازار بورس نشده باشید، نام و نشانش را، هم از زبان سرمایه گذاران بورسی هم در شبکه های اجتماعی شنیده اید!

اگر شما هم قصد دارید این سهام پر آوازه و پر سود را بخرید، در قدم اول می بایست، تحلیل تکنیکال و تحلیل بنیادی را آموزش ببینید تا بتوانید بهترین تحلیل را روی این سهم و سهم های پر آوازه دیگر داشته باشید. برای فرا گرفتن مباحث گفته شده کافی ست کمپین رایگان آموزش بورس را مشاهده کنید.

کمپین رایگان آموزش بورس

آموزش بدست آوردن NAV شرکت های سرمایه گذاری

NAV سهام شستا

NAV به معنای خالص ارزش روز دارایی های شرکت است که متعلق به سهامدران است. بعد از تقسیم ارزش بازار به NAV سهام هر چقدر این عدد از ۱ کمتر باشد به همان میزان قیمت سهام از ارزش دارایی های شرکت کمتر است که در سهم شستا قیمت سهم ۸۹ درصد NAV شرکت است.

تمامی اعداد به میلیون ریال است

جمع حقوق صاحبان سهام

مازاد پرتفوی غیر بورسی

مازاد پرتفوی بورسی

سود و زیان واگذاری

ارزش بازار شستا

تحلیل قبل در ابتدای الگوی جدید نزولی ارائه شد و اکنون با توجه به ساختار امواج به نظر می رسد در حال تشکیل الگوی مثلثی می باشد. در صورت حمایت در ناحیه مشخص شده انتظار رشد قیمت تا هدف تعیین شده را داریم.

با توجه به ساختار امواج این نماد بتازگی الگوی کارکشن صعودی خود را خاتمه داده و درون موج a (x) از ریزش می باشد و انتظار برگشت قیمت در نواحی مشخص شده را داریم.در صورت حمایت در نواحی میتواند تا اهداف تعیین شده رشد داشته باشد.

پس از عرضه اولیه و رشد بسیار خوبی که داشت وارد روند اصلاحی خود شد که با بسته شدن نماد به مدت طولانی و بعد افزایش سرمایه ای هم که انجام داد باعث شد تا این اصلاح عمیق تر صورت گیرد اما از نگاه کلی یک ساختار بزرگ ABC تشکیل داده که در ساختار داخلیB بزرگ هستیم و در این ساختار تشکیل یک مثلث کاهشی داده است نکته مهم این است که به دلیل کافی نبودن دیتا دو سناریو در این نقطه می توان در نظر داشت که در تصویر مشخص شده است.

هدف های قیمتی به ترتیب:

کوتاه مدت: ۱۲۷۳۵

میان مدت: ۲۰۸۱۴ – ۲۶۵۱۶

این سهم صرفا از لحاظ تحلیل تکنیکال بررسی شده است و به معنای خرید و فروش نمی باشد.

سهم شستا پس از تکمیل یک موج abc که تشکیل دهنده موج بزرگتر A است وارد فاز اصلاح شد اصلاح آن به صورت زیگزاگ دوگانه است که با موج رابط x به هم متصل می شوند و اکنون در مثلث واگرا است که به صورت abcde در حال تکمیل شدن می باشد محدوده ۲۰۵۰ اصلاح زیگزاگ دوگانه و ۲۱۰۰ حمایت سهم می باشد و در صورت حمایت ۱۸۵۰ می شود اهداف سهم ۳۲۷۰ و ۴۵۴۰ باشد.

چهارشنبه – ۱۰ دی ۱۳۹۹

این سهم صرفا از لحاظ تحلیل تکنیکال بررسی شده است و به معنای خرید و فروش نمی باشد.

تحلیل تکنیکال

سهم شستا با مشخص شدن بیشتر امواج هم اکنون میتوان تشخیص داد که در یک الگوی دیامتریک قرار دارد که اکنون در آخرین موج آن یعنی g میباشد این موج میتواند اندازه موج a خود که حدود ۳۶٫۷ درصد میباشد اصلاح کند یعنی تا قیمت ۱۶۰۰ الی ۱۵۰۰ تومان. البته در سطح ۱۸۰۰ تومان تجمع فیبوهای حمایتی وجود دارد که میتواند یکی دیگر از گزینه های اتمام اصلاح باشد.

این سهم صرفا از لحاظ تحلیل تکنیکال بررسی شده است و به معنی خرید و فروش نمی باشد.

پنج شنبه – ۱۸ دی ۱۳۹۹

تحلیل تکنیکال

از منظر الیوت نماد شستا پس از رالی پرقدرت خود وارد ریزش و فاز اصلاحی عمیقی شده که بررسی ها نشان می دهد که تا به اینجا یک زیگزاگ دیامتریک است که با ایکس موج با هم مرتبط شده اند. در محدوده ۱۶۵۹ الی ۱۸۴۵ تومان حمایت معتبری است و پتانسبل دارد جلوی اصلاح بیشتر این سهم را بگیرد. انتظار داریم قیمت مطابق با پیش بینی عمل کند و اهداف کوتاه مدت ۲۱۸۳ و ۲۵۵۷ و ۲۶۸۲ تومان را لمس کند حد بی اعتباری اسن تحلیل در قیمت ۱۶۵۰ تومان است.

این سهم صرفا به لحاظ تکنیکال بررسی شده است و به معنای خرید و فروش نمی باشد.

شستا سهام

نظرات بسته شده اند

آخرین مطالب سایت

• نتیجه نهایی بازی پرسپولیس و آلومینیوم اراک
• شویلی کشتی
• تطمئن القلوب
• شماره ۶ پرسپولیس
• دیدار پرسپولیس امروز
• پرسپولیس خلاصه بازی
• خلاصه بازی امروز پرسپولیس آلومینیوم
• خلاصه بازی پرسپولیس آلومینیوم اراک امروز
• خلاصه بازی پرسپولیس المینیوم
• ترکیب سپاهان مقابل گل گهر سیرجان
• تتو سحر قریشی
• مدل کت و دامن
• جهاد با نفس
• نتیجه بازی سپاهان و گل گهر امروز
• نتیجه بازی پرسپولیس و الومینیوم اراک
• خبرگزاری رسا
• گل گهر سپاهان
• سپاهان و گل گهر
• بازی گل گهر سپاهان
• پخش زنده سپاهان گل گهر

تمامی مطالب سایت توسط ربات جمع آوردی شده است در صورت نارضایتی از طریق تماس با ما در ارتباط باشید تا تمامی محتویات سایت شما حذف شود .

تحلیل شاخص کل با امواج الیوت

با توجه به اینکه مدتی است بازار سرمایه روند صعودی را آغاز کرده است و شاخص کل در حال رشد می باشد، بسیاری از سهامداران پیگیر این مسئله هستند که این صعود شاخص کل تا کجا ادامه خواهد داشت؟ در این مطلب تحلیل شاخص کل را با امواج الیوت انجام داده ایم.

به گزارش بورس تابناک، قبل از شروع تحلیل تکنیکال شاخص کل لازم است یک توضیح مختصر راجع به این شاخص بدهیم.

شاخص کل بورس چیست؟

شاخص کل بورس بازدهی این بازار را نشان می‌دهد و از دو پارامتر بدست می‌آید: تغییرات قیمت و سود تقسیمی شرکت‌ها به همین دلیل نام دیگر شاخص کل بورس، شاخص قیمت و بازده نقدی است، نکته‌ی مهمی که وجود دارد شرکت‌های بزرگ تاثیر عمیق‌تر و بیش تری بر این شاخص می‌گذارند که این می‌تواند یکی از معایب شاخص کل باشد به همین دلیل نمی‌توان به عنوان یک معیار تمام و کمال برای بررسی کل بازار استفاده کرد به همین دلیل شاخص کل هم وزن بوجود آمده تا تاثیر گذاری تمام شرکت‌ها به یک میزان شود. خیلی از تحلیل گران اعتقادی به تحلیل شاخص کل ندارند، اما می‌توان این گونه فرض کرد که شاخص کل می‌تواند بازدهی شرکت‌های بزرگ و تاثیر گذار را نشان دهد.

با تمام مطالب گفته شده سعی کردم نگاهی متفاوت به تحلیل تکنیکال شاخص کل داشته باشیم، اما اینکه این تحلیل چقدر می‌تواند صحیح باشد به عوامل زیادی همچون پارامتر‌های بنیادی، ارزش کل معاملات، خوش بینی سرمایه گذاران و . بستگی دارد.

آشنایی یا امواج الیوت

در این تحلیل از نظریه امواج الیوت استفاده شده پس بهتر است توضیحی مختصری راجع به این امواج داشته باشیم؛ آقای رالف نلسون الیوت اعتقاد داشت که یک موج که در جهت روند بازار حرکت می‌کند از ۵ موج کوچکتر تشکیل شده است که سه موج آن در جهت روند (۱-۳-۵) و دو موج آن اصلاحی و بر خلاف روند می‌باشد (۲-۴). الگویی داریم به نام الگوی زیگزاگ که این الگو شامل منفرد-دوگانه-سه گانه می‌شود و بیشتر اوقات در موج ۲ اصلاحی تشکیل می شود و شروط این الگو به این شکل می‌باشد:

موج w نباید بیش‌تر از تراز ۶۱.۸ درصد موج قبلی خود را بازگردد، موج y پایین‌تر از سطح و انتهای موج w قرار می‌گیرد، موج x نباید بیش‌تر از ۶۱.۸ درصد موج w را برگردد.

تحلیل تکنیکال شاخص کل با امواج الیوت

همانطور که از نمودار شاخص کل پیداست این شرایط در نمودار وجود دارد پس اگر حرکت شاخص کل از محدوده ۱۰۹۵۷۲۵ واحدی تا محدوده ۱۵۸۵۷۰۶ واحدی را موج ۱ در نظر بگیریم و اصلاح آن؛ موج ۲ باشد، آیا می‌توان خروج از کانال را این موضوع در نظر گرفت که وارد موج ۳ می‌شویم؟ با وارد شدن به موج ۳ می‌توانیم شاهد فصل جدیدی از بازار باشیم، اما متاسفانه در بازار‌های مالی که ارزش معاملات کم است، تحلیل از هر روشی امکان خطایش بیشتر می‌شود پس بهتر است برای انتخاب سهم تمام جوانب تحلیل تکنیکال، بنیادی و تابلوی بازار را در نظر گرفت و نسبت به ریسک پذیری شخصی اقدام به خرید و فروش کنیم. منبع: نبض بورس

تحلیل تکنیکال سهام بانک ملت دی 1399

با عرض سلام خدمت همراهان گرامی تحلیلگر، در گذشته بارها به ارزندگی سهام شرکت بانک ملت اشاره شده اما از آنجا که در طی چند ماه اخیر شاهد حرکات رنج در این نماد بودیم، چشم انداز پیش روی آن را با استفاده از تحلیل تکنیکال بررسی می‌کنیم.

شرح تحلیل شماره (1) بانک ملت:

با دقت به نمودار بانک ملت در طی سه سال گذشته و توجه به قوانین و الگو های امواج الیوت در روش آقای گلن نیلی (نئوویو) به نظر می‌رسد قیمت در حال تکمیل یک کارکشن دوگانه است که در حال حاضر بخش اول آن، ایکس موج و شاخه اول از کارکشن دوم به طور کامل تکمیل شده است و در حال حاضر درون موج B زیگزاگ قرار داریم.

هنوز برای نظر دادن در مورد نحوه تشکیل موج B بسیار زود است و ممکن است هر الگوی اصلاحی را تشکیل دهد. از نظر زمانی موج B میتواند خاتمه پیدا کند اما به نظر حدود 2 تا 3 ماه دیگر به اصلاح زمانی خواهد داشت. حمایت های مهم برای جلو گیری از ادامه اصلاح قیمتی محدوده های 410 و 350 هستند. همچنین در نظر داشته باشید اصلاح ممکن است به صورت جاری رخ داده و موج B فرا تر از سقف قبلی پایان یابد.

چشم انداز پیش رو

انتظار می‌رود با شروع موج C از زیگ‌زاگ، قیمت در گام اول خود را به 1000 تومان و در مرحله بعدی 1400 تومان برساند که البته تعیین دقیق تارگت های موج C مستلزم تکمیل موج B است و پس از تکمیل موج B تحلیل بروز خواهد شد.

چشم انداز سهام بانک ملت از دیدگاه امواج الیوت

خلاصه تحلیل:

قیمت در حال حاضر در حال استراحت برای حرکت به سمت اهداف اولیه 1000 و 1400 تومان است. حمایت های مهم برای جلوگیری از ریزش در طی زمان اصلاح زمانی، 410 و 350 است. با توجه به تشابهات زمانی اصلاحی به نظر میرسد بین 2 تا 3 ماه دیگر موج B زمان صرف کند.

امواج پیشرو یا امواج ایمپالس

واضح و روشن است که امواج پیشرو یا امواج ایمپالس به صورت پنج موجی هستند و یا به عبارت دیگر از پنج ریز موج تشکیل شده اند. امواج ایمپالس به طور کلی در دودسته امواج ایمپالس روند دار و امواج ایمپالس ترمینال قرار می گیرند.

سه کلمه پیشرو، شتابدار و ایمپالس در این مطلب به یک معنی هستند و تفاوتی بین آنها وجود ندارد.

تفاوت اول در امواج ایمپالس

تفاوت اول این دو نوع موج پیشرو (ایمپالس) در موج ۴ آنهاست. هر موج یک قلمرو قیمتی دارد. قلمرو قیمتی موج ۲ فاصله بین پایین ترین و بالاترین قیمت در این موج است. حال اگر موج ۴ وارد قلمرو یا محدوده قیمتی موج ۲ شود موج پیشرو مورد نظر از نوع ترمینال است. در صورتیکه موج ۴ به محدوده قیمتی موج ۲ وارد نشود و قبل از رسیدن به این محدوده به کار خود خاتمه دهد و موج ۵ شروع شود، موج ایمپالس حاضر از نوع روند دار است.

تفاوت دوم

تفاوت دوم این دو نوع موج پیشرو از امواج الیوت در درصد فیبوناچی است. موج دوم در امواج ایمپالس ترمینال می تواند تا کل (۹۹ درصد) موج ۱ را اصلاح کند اما موج ۲ در موج پیشرو رونددار تا ۶۱٫۸ % از موج ۱ را می تواند اصلاح کند و نه بیشتر ( در غیر این صورت روند دار نیست).

همین قانون در موج ۴ نیز وجود دارد. در موج روند دار موج ۴ می تواند تا ۶۱٫۸% از موج ۳ را اصلاح کند. در موج ترمینال موج ۴ می تواند تا ۹۹ درصد موج ۳ را اصلاح نماید.

تفاوت سوم

در موج پیشرو دو خط روند ترسیم نمایید. خط روند اول را به گونه ای رسم کنید که از نقطه صفر و ۲ عبور کند. اگر موج پیشرو روند دار باشد ریز موج های موج ۱ و۳ نمی توانند این خط روند را تاچ یا لمس کند. اما اگر موج ترمینال باشد امکان لمس وجود دارد.

خط روند دوم را به گونه ای رسم کنید که از دو نقطه ۲ و ۴ عبور کند. اگر موج پیشرو روند دار باشد ریز موج های موج ۳ و ۵ نمی توانند این خط روند را تاچ یا لمس کند. اما اگر موج ترمینال باشد امکان لمس وجود دارد.

تفاوت چهارم

موج ۲ در موج پیشرو روند دار نمی تواند الگوی مثلث به خود بگیرد. اما در موج پیشرو ترمینال موج ۲ ممکن است الگوی مثلث باشد.

تفاوت پنجم

در امواج پیشرو روند دار بلندترین یا طولانی ترین موج نسبت به موج شتابدار قبلی خود ( مثلا موج ۳ نسبت به موج ۱ ) ۱۶۱٫۸ درصد است. اما در امواج پیشرو ترمینال این نسبت ممکن است رعایت نشود.

تفاوت ششم امواج ایمپالس

در موج پیشرو روند دار مدت زمان موج ۲ نباید کمتر از مدت زمان موج ۱ باشد اما ممکن است در موج پیشرو ترمینال این شرط رعایت نشود.

در موج پیشرو روند دار مدت زمان موج ۴ نباید کمتر از مدت زمان موج ۳ باشد اما ممکن است در موج پیشرو ترمینال این شرط رعایت نشود.

تفاوت امواج ایمپالس روند دار و ترمینال از نظر امتداد موج

همانطور که بیان شد دو دسته الگوی شتابدار ( امواج پیشرو) وجود دارند و تفاوت های این دو از نظر قیمت و زمان با یکدیگر توضیح داده شد. در امواج پیشرو یا شتابدار امواج ۱ ، ۳ و ۵ در جهت روند هستند و یکی از آنها طولانی تر دو موج دیگر می شود. البته موج ۳ هیچگاه کوتاه ترین موج نیست.

تقسیم بندی موج شتابدار روند دار بر اساس موج ممتد

اگر موج ۱ امتداد یافته باشد

• موج ۵ نمی تواند از موج ۳ بزرگتر شود (قبلا ذکر شده بود که هیچ وقت موج ۳ کوتاهترین موج نیست).
• موج ۳ کوتاه تر از ۶۱٫۸ درصد موج ۱ است.
• کل موج پیشرو را می توان در یک کنج یا گوه قرار داد.
• موج ۲ کمتر از ۶۱٫۸% موج ۱ را اصلاح می کند. البته استثنا هم دارد.

اگر موج ۳ امتداد یافته باشد

• موج ۳ تا ۱۶۱٫۸ درصد تا ۲۶۱٫۸ % موج ۱ امتداد می یابد.
• موج ۲ پیچیده تر از موج ۴ می شود. یعنی اگر موج ۲ به صورت رانینگ دوتایی یا رانینگ سه تایی خبر از احتمال بالای امتداد موج ۳ می دهد.

اگر موج ۵ امتداد یافته باشد

• موج ۳ حتما طولانی تر از موج ۱ است (قبلا ذکر شده بود که هیچ وقت موج ۳ کوتاهترین موج نیست).
• موج ۳ نمی تواند بیشتر از ۱۶۱٫۸% موج ۱ باشد.
• موج ۴ پیچیده تر از موج ۲ است ( موج اصلاحی قبل از موج طولانی پیچیده است).
• موج ۴ در بیشترین مقدار به اندازه ۶۱٫۸ درصد از موج ۳ را اصلاح می کند.
• درصد اصلاح موج ۳ توسط موج ۴ کمتر از درصد اصلاح موج ۲ توسط موج ۱ است.
• اندازه موج ۵ یکی از این دو حالت است: حالت اول: برابر با اندازه ابتدای موج ۱ تا انتهای موج ۳٫ حالت دوم: ۱۶۱% تا ۲۶۱% طول موج ۳٫

امتداد دو گانه

در امتداد دو گانه به جای یک موج طولانی دو موج طولانی وجود دارد.

• دو موجی که ممتد می شوند موج ۳ و ۵ هستند.
• در این حالت طول موج ۳ تا ۱۶۱ % موج ۱ پیش می رود. موج ۵ نیز تا ۱۶۱ درصد موج ۳ یا تا فاصله ی ابتدای موج ۱ تا انتهای موج ۳ ادامه می یابد.
• موج ۴ پیچیده تر از موج ۲ است.

موج ۵ کوتاه

• انتهای موج ۵ از انتهای موج عبور نمی کند.
• موج ۵ حداقل ۳۸ درصد از موج ۴ را بازمی گردد.
• موج ۴ حداقل ۶۱٫۸ درصد از موج ۳ را اصلاح می کند.
• موج امتداد یافته در این حالت موج ۳ است.

الگوی شتابدار ترمینال

همانطور که پیش از این ذکر شد در امواج پیشرو ترمینال موج ۴ وارد محدوده قیمتی موج ۲ می شود. حال در این قسمت امواج شتابدار ترمینال را بر اساس ریز موج طولانی آن بررسی می کنیم.

یکی از نکات مهم در آموزش امواج الیوت محل تشکیل موج پیشرو ترمینال است. این الگو بیشتر در موج C (موج پایانی زیگزاگ) یا موج ۵ از ۵ تشکیل می شود.

در موج شتابدار ترمینال درصد فیبوناچی ۱۶۱٫۸ الزامی نیست. در صورتی که موج روند دار خیلی دیده می شود.

اگر موج ۱ امتداد یافته باشد

• موج ۲ کمتر از ۶۱٫۸ درصد از موج ۱ را اصلاح می کند.
• بازه قیمتی موج ۳ بین ۳۸٫۲ تا ۶۱٫۸ درصد موج ۱ است.
اصلاح زیگزاگ دوگانه
• موج ۵ کوچکتر از موج ۳ است.

اگر موج ۳ امتداد یافته باشد

• موج ۲ بیشتر از ۶۱٫۸% از موج ۱ را اصلاح می کند.
• اصلاح موج ۳ توسط موج ۴ کمتر از ۳۸٫۲% می باشد.

اگر موج ۵ امتداد یافته باشد

• موج ۴ بیشتر ۵۰% از موج قبلی خود یعنی ۳ را اصلاح می کند.
• موج ۵ از فاصله قیمتی ابتدای موج ۱ تا انتهای موج ۳ بزرگتر می شود.

اگر موج ۵ کوتاه باشد

منظور اینست که از انتهای موج ۳ عبور نمی کند. در این صورت:

• موج ۴ بین ۶۱٫۸ تا کل موج ۳ را اصلاح می کند.
• موج ۴ بزرگتر از موج ۲ است.
• طول موج ۵ بیشتر از ۳۸٫۲% از موج ۱ است.

پر واضح و روشن است که هر دو نوع موج ایمپالس رونددار و موج ایمپالس ترمینال از امواج الیوت شرایط و الزامات دیگر امواج ایمپالس را دارند. که در زیر این شرایط آورده شده است.

بازار مسکن شش ماهه

سلام خدمت همراهان، امروز با تحلیل بازار مسکن خدمتتون هستیم.

لازم به ذکر است این عمل برای اولین بار و بدلیل کمک به خانواده های ایرانی برای تهییه مسکن انجام شده

و علاوه بر آن نشان دهنده قدرت بی نظیر سبک تحلیلی نئوویو و آسترولوژی است.

در کشور ایران اطلاعت قیمت هر مترمربع در شهر تهران با بازه های منظم توسط بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران اعلام میشود،تیم ما با جمع آوری تمامی اطلاعات از سال 1374 تا به امروز و تهییه نمودار ماهانه شروع به بررسی روند قیمتی و زمانی این نمودار کرد.

در تصویر زیر کش دیتا و نمودار قیمتی 6ماهه قیمت هر مترمربع مسکن را در چارت مشاهده میکنید که در ادامه به توضیح هر یک از بخش های نمودار میپردازیم.

↵ از نگاه نئوویو

دوستان عزیز قیمت پس از بالا و پایین های بسیار الگوی دیامتریک را تشکیل داده(اگر در مورد نئوویو اطلاعاتی ندارید در این قسمت مطالعه بفرمایید)

جالب توجه است که این الگو نه تنها مشکلات کلی ندارد بلکه حتی زیر بار آزمایش های درجه نیز دوام آورده! و در دسته بندی اختصاصی تیم نئوویو اف ایکس جز دیامتریک های کامل دوگانه قرار میگیرد(جلسه ی دیامتریک ها)

بعد از تشکیل یک ایکس موج وارد فاز ترکیبی دوم شده و با توجه به دیتای موجود میتواند یک رشد قیمتی کوچک را تجربه کند و وارد اصلاح قیمتی یا موج بی گردد

با توجه به کم بودن جزییات و داشتن اصلاح زیگزاگ دوگانه دو نمودار یک و شش ماهه نمیتوانیم ساختار دقیقی از موج اول داشته باشیم پس از تشخیص اینکه فاز اصلاح مثلث فلت زیگزاگ باشد آگاهی خاصی نداریم اما با روش های تارگت گیری ترکیب شده محدوده های حمایتی و مقاومتی چارت را مشخص کردیم.

↵از نگاه آسترولوژی:

از نگاه سایکل های زمانی نجومی احتمالا رشد کوتاه و فرسایشی در تابستان 1400 و بعد از آن در پاییز 1400 شروع اصلاح با دو سناریو هست:

سناریو اول ریزش 50 درصدی قیمت هست که با توجه به بازار مسکن در ایران کمی بعید به نظر میرسد اما چارت پتانسیل این حرکت را دارد.

سناریو دوم اصلاح فرسایشی به مدت 2-3 سال و به دیده قیمت حداقل 20 میلیون تومان کاهش قیمت را خواهد داشت و به نوعی درگیر رکود میشود.

↵از نگاه بنیادی:

بازار مسکن در طی تاریخ چند دهه اخیر نرخ فزاینده داشته و صرفا با رکود مواجه شده بر اساس تحلیل رگرسیون عواملی همچون نرخ متر مسکن ، دسترسی به معابر اصلی و سرقفلی های تجاری مدل سازی می شود .
طی ۱۵ سال اخیر با افزایش زیاد بازار مسکن و رونق ساخت و ساز علی الخصوص در سال های ۸۵ تا ۹۰ حتی حباب های زیادی در ارزش اصلاح زیگزاگ دوگانه بازار مسکن مواجه بودیم .
به طور کلي ، عوامل مؤثر بر قيمت مسكن را ميتوان به دو دسته تقسيم کرد:

نخست عوامل بنيادی که توسط نيروهای عرضه و تقاضای بازار تعيين ميشوند

دسته دوم، عوامل غيربنيادی هستند که مربوط به عملكرد اقتصادی مسكن نميباشند بلكه شامل عواملی هستند که خارج از عملكرد بخش مسكن همچون پایه پولی و نرخ بهره تأثير ميگذارند.

همچنين عوامل بنيادی مؤثر در قیمت مسكن نيز مقياسهای مختلفي از کلان تا خرد را در برميگيرند.
بر اساس تحلیل بین بازاری در ایران همواره ریزش در بازاری توسط بازارهای موازی جبران می شود و بازار مسکن هم از این قائده مستثنی نبوده .
دخالت دولت ها در ساخت و ساز و مسکن همواره این بازار را دچار دگرگونی کرده و با توجه به توافقات در دولت جدید و افزایش مالیات بر خانه های خالی احتمال ریزش قیمت بر متر مربع علی الخصوص در مناطق فرسوده وجود دارد ، که این سناریو با افزایش نرخ دلار به ریال در سال های آتی میتواند به افزایش ارزش بازار مسکن شود .

↵از نگاه عمومی:

در تابستان 1400 مبتوان شاهد رشد جزئی در قیمت باشیم و قیمت مسکن از تابستان 1400 ب بعد روبه سمت کاهش میرود این بدین معنی نیست که تمام قیمت های مسکن در همه استان ها و شهر ها کاهشی میباشد، قطعا همیشه مناطق خاصی وجود دارند که از این قائده مستثنی باشند و ما تحلیل را با داده ی قیمتی بانک مرکزی یعنی تنها داده ی قیمتی مورد اعتماد انجام دادیم.

در مورد اهداف قیمتی کاهش محدوده های 25میلیون تومان و درصورت ادامه کاهش 15 میلیون تومان میتواند اهداف به ترتیب حداقلی و دور از انتظار ما باشد.

در مورد مدت زمان نیز میتوان به بازه اصلاح زیگزاگ دوگانه اصلاح زیگزاگ دوگانه ی حداقل 2 سال اصلاح قیمتی اشاره کرد.

برای خرید یا فروش مسکن حتما به یک فرد متخصص در این زمینه مراجعه نمایید و از تجربیات آن ها در این زمینه نیز بهره ببرید تا درست ترین تصمیم را بگیرید.

تحلیل ارائه شده نظر تخصصی تیم ما برای چارت مورد نظر است اما هیچگونه مسئولیتی بابت خرید یا قروش بر عهده ی لیبل تحلیلی ما و سایت neowavefx.com نیست و خواهشا این مطلب را به عنوان راهنما در کنار خود داشته باشید.

ممنون از همراهی شما امیدوارم این تحلیل برای شما عزیزان مفید بوده باشد.

با نظراتتون به رشد و توسعه ی ما کمک کنید و در صورت استفاده این مطلب را با افراد دیگر به اشتراک بگذارید.