مکانیزمهای انتخاب بازار

مکانیزم فسادآور مالیات گیری از خانه های خالی

یک اقتصاددان معتقد است گرانی قیمت مسکن در زمستان سال قبل با وجود واحد مسکونی مازاد، سبب شد این فرضیه که مالیات از خانه های خالی سبب جلوگیری از افزایش قیمت مسکن می شود، رد شود.

افزایش ناگهانی قیمت مسکن در سه ماه پایانی سال گذشته که در مکانیزمهای انتخاب بازار اسفند ماه در برخی مناطق تهران بر اساس اعلام بانک مرکزی تا ۴۵ درصد نیز می رسد، بسیاری از کارشناسان اقتصاد مسکن را به واکنش وادار کرد.

سفته بازی بازار مسکن با مالیات ستانی حذف می شود؟

اقتصاددانان معتقدند یکی از دلایل افزایش افسارگسیخته قیمت مسکن در دوره هایی که رونق نسبی یا به قولی پیش رونق در معاملات مسکن ایجاد می شود، هجوم دلالان و سفت بازان به این بازار است. علت موفقیت آنان نیز این است که مسکن در کشور به عنوان کالای سرمایه ای شناخته شده نه کالای مصرفی.

مشکلی که که در دهه های گذشته در چند کشور اروپایی نیز نمود یافت ولی با راه اندازی سازوکار مالیات بر خانه های خالی، اجازه مکانیزمهای انتخاب بازار احتکار مسکن را به دلالان، سفته بازان، سازندگان و دیگر فعالان ساخت و ساز ندادند. مکانیزمی که راه اندازی آن در ایران می تواند مشکل هجوم دلالان به خرید مسکن و نگهداری آن برای فروش گران تر را هم حل کند.

این نظریه مخالفانی هم دارد که از این اعتقاد نشأت می گیرد که قیمت مسکن نه به خاطر سرمایه ای بودن آن بلکه به دلیل نقدینگی بالایی که در جامعه وجود دارد،دچار نوسان می شود و هر آن ممکن است با هجوم نقدینگی سرگردان به سمت مسکن، افزایش قیمت رقم بخورد. اتفاقی که در زمستان سال گذشته شاهد آن بودیم.

علی رغم اینکه برخی معتقدند امکان شناسایی خانه های خالی وجود ندارد، مجلس نهم با تصویب تبصره ۷ ماده ۱۶۹ مکرر قانون مالیات های مستقیم وزارت راه و شهرسازی را متولی طراحی سامانه ملی املاک و اسکان کشور کرده است. با این حال هستند اقتصاددانانی که بر این اعتقادند که حتی در صورت شناسایی و ثبت خانه های خالی و اخذ مالیات از دارندگان این واحدهای مسکونی، باز هم بازار مسکن از وضعیت دلالی و سفته بازی و تبدیل شدن مسکن به کالای سرمایه ای، خارج نخواهد شد.

یک اقتصاددان: اخد مالیات از خانه های خالی اثر معکوس بر بازار مسکن دارد

تیمور رحمانی مجری پروژه مطالعاتی مالیات مسکن وزارت راه و شهرسازی در گفت وگو با خبرنگار مهر درباره اخذ مالیات از خانه های خالی گفت: من از دیدگاه منطق اقتصادی این نوع مالیات را نمی پسندم. نوعی سفسطه در این مسأله وجود دارد که سبب شده تا سیاست گذاران به سمت اتخاذ چنین راهبردی سوق داده شوند.

وی ادامه داد: منطق ساده مالیات بر خانه های خالی این است که اگر کشوری ثبات اقتصادی داشته باشد، فردی که ۱ میلیارد تومان برای خرید یک واحد مسکونی هزینه می کند و آن را خالی نگه می دارد، قاعدتا این فرد در حال زیان دهی است و متضرر می شود. چون از ماندگاری مسکن خود، سودی به دست نمی آورد.

به گفته عضو هیئت علمی دانشکده اقتصاد و مدیریت دانشگاه تهران، از آنجایی که ما کشوری هستیم که همواره انتظار تورمی در آن وجود داشته است و منتظر ایجاد تورم در قیمت ها هستیم، خریداران خانه های خالی، از بلااستفاده نگه داشتن آنها از این تورم انتظاری سوءاستفاده کرده و می خواهند از این وضعیت به منفعت برسند. مهم ترین دلیل نیز این است که دارایی های دیگری در کشور نداریم که با به جریان انداختن آنها، صاحبان سرمایه به سوددهی برسند.

رحمانی یادآور شد: به هر حال این موضوع تبدیل به قانون شده و دولت موظف به اجرای آن است اما از نظر اجرایی کار پردردسری است. به این معنا که اثبات خالی بودن واحد مسکونی و استفاده شدن یا نشدن آن و همچنین تعداد پرونده ای که برای این موضوع باید تشکیل شود کاری بسیار فرسایشی و مشکل است.

مکانیزم مالیات گیری از خانه های خالی فسادآور است

وی تأکید کرد: اگرچه اخذ مالیات از یک سو نوعی خلق درآمد برای دولت است اما از سوی دیگر اجرای آن هزینه دارد؛ بنابراین در موضوع مالیات خانه های خالی، بحث اجرایی و تشکیل پرونده های آن ممکن است به قدری مشکل و مسأله یا حتی فساد ایجاد کند که عملا خیری که قرار است از اجرای این قانون به دولت برسد، منتفی شود.

این اقتصاددان گفت: مسکن تنها بخشی است که می تواند در اقتصاد تحرک ایجاد کند؛ نکته مثبتی که در دیگر بخش های اقتصادی به دلیل وابستگی آنها به خارج از کشور و بودجه دولت امکان ایجاد تحرک در اقتصاد را ندارند. در حالی که بخش مسکن تا حدود زیادی از این وابستگی ها جداست. همچنین مسکن می تواند اشتغالزا بوده و بخش های پیشین و پسین خود را فعال کند بنابراین اخذ مالیات از خانه های خالی می تواند سرمایه گذاری در کل بخش مسکن را با چالش مواجه کند.

وی در پاسخ به این پرسش که آیا در دیگر کشورها هم از خانه های خالی مالیات گرفته می شود، اظهار داشت: حتی در کشورهای پیشرفته هم خانه های خالی در حد نرمال وجود دارد که معمولا به خانه هایی که دولت ها برای اقشار آسیب پذیر تولید می کنند، اختصاص دارد ولی در ایران تعداد این واحدها به این دلیل زیاد است که علاوه بر اجرای طرح مسکن مهر از سوی دولت که سبب شده بود تعداد خانه های خالی افزایش یابد، همزمان بخش خصوصی و بانک ها نیز در سالهای گذشته به سمت سرمایه گذاری در مسکن حرکت کردند که باعث شد تعداد خانه های خالی از نُرم متعارف خود خارج شود.

وی با تأکید بر اینکه امکان برآورد درآمد دولت از محل مالیات خانه های خالی به دلیل پیچیدگی آن وجود ندارد افزود: اگرچه تردیدی نیست که اجرا نشدن قانون مالیات های مستقیم باعث شده تا درآمد مناسبی از دست دولت برود اما اجرای آن هم سبب نمی شود تا بر روی قیمت مسکن تأثیر بگذارد.

رشته مهندسی مکانیک

معرفی رشته مهندسی مکانیک

از علم فیزیک، رشته های زیادی متولد شده است که رشته مهندسی مکانیک یکی از آنهاست که می توان گفت از قدیمی ترین و گسترده ترین شاخه های رشته مهندسی است.

رشته مهندسی مکانیک به بررسی حرکت خودرو و عوامل موثر بر آن که به کمک علم فیزیک قابل توجیه است، می پردازد.

افرادی که در رشته مهندسی مکانیک تحصیل می کنند، در مفاهیمی مانند مکانیک، دینامیک، ترمودینامیک، دانش مواد، آنالیز سازه ها و الکتریسیته است.

در این مطلب می خواهیم در کنار شما به طور مفصل به رشته مهندسی مکانیک بپردازیم.

معرفی رشته مهندسی مکانیک

آیا می دانستید که یکی از جامع ترین رشته های مهندسی، مهندسی مکانیک است که همه علوم و فنون زیر شاخه این رشته است!

مهندسی مکانیک علم تولید، تبدیل و استفاده انرژی و تبدیل انرژی به حرکت است.

مهندسی مکانیک دارای گرایش های مختلف است از جمله گرایش های طراحی جامدات، حرارت و سیالات، ساخت و تولید و مهندسی دریا است. در زیر هر کدام از گرایش ها را به شما توضیح می دهیم.

برای مشاوره در زمینه رشته مهندسی مکانیک با کارشناسان مرکز مشاوره آویژه تماس حاصل نمایید. ساعت پاسخگویی ۸:۳۰ صبح الی ۱۲ شب ایام تعطیل ۱۰ صبح تا ۱۰ شب.

۹۰۹۹۰۷۱۹۸۵
در صورت عدم دسترسی به تلفن ثابت و دریافت بسته های مشاوره لطفا کلیک کنید.
تماس از تلفن همراه

گرایش مکانیک جامدات

گرایش مکانیک جامدات یکی از گرایش های رشته مهندسی مکانیک است. تاثیر مواد بر جامدات در این گرایش رشته مهندسی مکانیک بررسی می شود. کسانی که از این رشته فارغ التحصیل می شوند می توانند در صنایع خودروسازی، صنایع نفتی و در عرصه ذوب فلزات و حتی صنایع غذایی مشغول به کار شوند.

امکان تحصیل تا مقطع ارشد و دکتری وجود دارد.

گرایش مکانیک در حرارت و سیالات

اگر دوست دارید در حوزه تبدیل انرژی و انتقال حرارت و جرم کار کنید و به طراحی و محاسبه اجزا سیستم تبدیل انرژی و انتقال حرارت بپردازید، این رشته مناسب شماست. اگر به این گرایش علاقه دارید، بهتر است پایه خودتان را در دروس ریاضی، فیزیک، شیمی و رسم فنی قوی کنید.

معرفی رشته مهندسی مکانیک و گرایش های آن

گرایش مکانیک در ساخت و تولید

یکی از گرایش های رشته مهندسی مکانیک گرایش ساخت و تولید است. ساخت و تولید خود دو گرایش قالب سازی و ماشین ابزار است. در مقاطع ارشد و دکتری نیز به سه گرایش سیستم های تولید صنعتی، شکل دهی فلزات و مکاترونیک تقسیم می شود.

اگر شما از این گرایش فارغ التحصیل شوید، می توانید در صنایع مختلف از جمله صنایع کشاورزی، ماشین سازی، خودروسازی، ابزار سازی، صنایع هوایی و تسلیحاتی در زمینه ساخت و تولید ماشین آلات فعالیت کنند.

ما در زیر به شما در مورد واحد های درسی که باید در دوران کارشناسی سپری کنید، خواهیم گفت. پس همراه ما بمانید.

واحد های درسی رشته مهندسی مکانیک

شما در دوران کارشناسی این رشته باید در حدود ۱۴۲ واحد درسی پاس کنید که ۲۲ واحد متعلق به دروس عمومی است و ۲۵ واحد دروس پایه این رشته است.

دروس اصلی این رشته ۶۱ واحد است دروس تخصصی این رشته هم ۲۸ واحد است و پروژه تخصصی و کارگاه ۶ واحد است.

در نظر داشته باشید که کارآموزی در این رشته واحد ندارد و دانشجویان این رشته موظفند ۲۷۲ ساعت را به کارورزی بپردازند که زمان آن تابستان سال سوم و چهارم است.

چارت درسی مهندسی مکانیک

آموزش مهارتهای زندگی

واحد های درسی رشته مهندسی مکانیک

چارت درسی مهندسی مکانیک

بازار کار رشته مهندسی مکانیک

دروس عملی
کارآموزی۱	کارگاه ماشین ابزار
کارآموزی ۲	فازصفر
کارگاه جوشکاری و ورقکاری	پروژه پایانی
کارگاه اتو مکانیک

بازار کار رشته مهندسی مکانیک

طبق آخرین آمار یک مهندس مکانیک که به عنوان کارشناس در حوزه های مختلف شاغل می شود به طور میانگین بین ۸۰۰,۰۰۰ تومان تا ۴,۰۰۰,۰۰۰ تومان حقوق میگیرد و اگر این افراد کارآفرین باشند و کار مستقلی در حوزه تخصصی شان، راه اندازی کرده باشند، شرایط متفاوت است و آنها با توجه به میزان فعالیت، تخصص، تلاش و پشت کارشان، درآمد های متفاوتی دارند.

توصیه مشاورین آویژه

یکی از رشته های پرمتقاضی در دانشگاه های ایران رشته مهندسی مکانیک محسوب می شود و اگر شما می خواهید در این رشته در بهترین دانشگاه های ایران تحصیل کنید باید تلاش بیشتری کنید و حتما با برنامه ریزی پیش بروید.

بهتر است پایه درسی خودتان را در دروس ریاضی، فیزیک، شیمی دبیرستان قوی کنید، زیرا رشته مهندسی مکانیک یکی از سخت ترین رشته های دانشگاهی محسوب می شود.

مشاوران ما در مرکز مشاوره آویژه در کنار شما هستند تا با بهترین برنامه ریزی، شما را برای رسیدن به هدفتان کمک کنند.

به نظر شما بهترین دانشگاه برای تحصیل در این رشته کدام دانشگاه است؟ نظرات و تجربیات خودتان را با ما به اشتراک بگذارید.

رشته مهندسی مکانیک

شما می توانید با مطالعه مقالات ما در این زمینه پاسخ سئوال خود را بیابید و در صورت نیاز با تلفن ثابت و بدون پیش شماره از سراسر ایران با شماره ۹۰۹۹۰۷۱۹۸۵ تماس بگیرید.

رشته مهندسی مکانیک

معرفی رشته مهندسی مکانیک

رشته مهندسی مکانیک به بررسی حرکت خودرو و عوامل موثر بر آن که به کمک علم فیزیک قابل توجیه است، می پردازد.

در این مطلب می خواهیم در کنار شما به طور مفصل به رشته مهندسی مکانیزمهای انتخاب بازار مکانیک بپردازیم.