میانگین نرخ پرش چند است؟

اگر شخصی برای تولید محتوای سایت، زمان طولانی سپری کرده و تمام سعی و تلاش خود را جهت باکیفیت بودن متن کرده باشد، در نهایت باکیفیت بودن آن با چشمان بیننده سنجیده خواهد شد. اگر مدت زمان Dwell Time کم باشد، یعنی کاربر از محتوای تولیدی شما راضی نیست.

قیمت تعمیر تلویزیون در بازار چقدر است؟

برای اطلاع از "هزینه تعمیر تلویزیون" با پاسخ به چند سوال کوتاه، از متخصصان به رایگان قیمت بگیرید

• 300,000 تومان
• 500,000 تومان
• 900,000 تومان
• 1,200,000 تومان

شما در کدام شهر به تعمیر تلویزیون نیاز دارید؟

تعمیر تلویزیون را به متخصصش بسپار

تعمیر تلویزیون در منزل، مانند تعمیر سایر لوازم خانگی، به تجربه و دانش متخصصانی نیاز دارند که همواره درحال به‌روز کردن خود هستند. اگر برای تعمیر تلویزیون خود به دنبال تعمیرکار تلویزیون مجرب می‌گردید، به این نکته توجه داشته باشید. افراد زیادی در بازار هستند که تعمیرات تلویزیون را انجام می‌دهند، اما این مشخصات را ندارند.

برای درخواست خدمات تعمیر تلویزیون سونی، تعمیر تلویزیون سامسونگ، تعمیر تلویزیون ال جی و حتی تعمیر تلویزیون قدیمی و دیگر برندهای موجود در بازار می‌توانید وارد صفحه فرم سفارش شوید، به بهترین تعمیرکاران تلویزیون دسترسی داشته باشید، از آنها به رایگان قیمت بگیرید، و درخواست خود برای تعمیرات تلویزیون را به راحتی ثبت کنید.

قیمت تعمیر تلویزیون چگونه تعیین می‌شود؟

قیمت تعمیر تلویزیون در «خدمت از ما» چقدر است؟ چه فاکتورهایی بر تعیین انواع تعمیر لوازم صوتی و تصویری مانند قیمت تعمیر تلویزیون در منزل تاثیر می‎گذارند؟ آیا قبل از سفارش تعمیر تلویزیون انلاین می‌توان از قیمت‌ها مطلع شد؟ آیا قیمت تعمیر تلویزیون ال جی، قیمت تعمیر تلویزیون سامسونگ و دیگر برندها با هم فرق دارد؟

این‌ها متداول‌ترین سوالاتی است که مشتریان هنگام درخواست خدمات تعمیرات تلویزیون از ما می‌پرسند. به همین دلیل می‌خواهیم در ادامه به هریک از سوالات بالا پاسخ شفافی بدهیم؛ ولی قبل از آن، باید در مورد قیمت‌گذاری‌ها بگوییم که تمامی تعرفه‌ها و نرخ ها از سوی اتحادیه و کارشناسان ما نظارت می‌شوند؛ و قیمت‌‌ها کاملا شفاف هستند.

عوامل اثرگذار بر هزینه تعمیر تلویزیون

مهمترین عاملی که روی هزینه تعمیر تلویزیون سامسونگ، ال جی و یا هر برند دیگری تاثیر می‌گذارد، تعداد قطعاتی لازم برای برطرف کردن مشکلات تلویزیون است. همین عامل باعث بالا رفتن میزان حجم کار تعمیرات تلویزیون، خریداری قطعات بیشتر یا عیب یابی دقیق‌تر می‌شود.

به همین ترتیب، نوع مشکل نیز بر هزینه تعمیر تلویزیون تاثیر می‌گذارد. برای نمونه هزینه تعمیر سیاه شدن صفحه تلویزیون با تعمیر پاور آن متفاوت خواهد بود.

همچنین قابل ذکر است که تعمیر هر برند تلویزیون، متفاوت با برندهای دیگر است، هزینه دریافتی ممکن است متفاوت شود؛ ولی برای مطلع شدن از قیمت تعمیر تلویزیون می‌توانید تمامی جزئیات مشکلات تلویزیون خود را در فرم ذکر کنید تا بعد از کارشناسی، هزینه تعمیر تلویزیون را به طور رایگان مشاهده کنید.

«خدمت از ما» چه خدماتی را برای تعمیرات تلویزیون ارائه می‌دهد؟

خدمات متخصصان فعال در بخش تعمیر تلویزیون آنلاین در «خدمت از ما» تعمیر کلیه قطعات تلویزیون و رفع ایراداتی که ممکن است برای این دستگاه‌ها پیش بیاید را انجام می‌دهد. برای مثال:

• تعمیر پنل تلویزیون
• تعمیر فلت تلویزیون
• تعمیر مقاومت تلویزیون
• تعمیر بک لایت تلویزیون
• تعمیر آبخوردگی تلویزیون
• تعمیرات مانیتور تلویزیون
• تعمیر تلویزیون پروجکشن
• تعمیرات تلویزیون در منزل
• تعمیر پاور تلویزیون در محل
• تعمیر مشکل صدای تلویزیون
• تعمیر پرش تصویر در تلویزیون
• آبی شدن صفحه تلویزیون ال جی
• تعمیر سیاه شدن صفحه تلویزیون
• رفع مشکل خاموش و روشن شدن دستگاه

تعمیر تلویزیون سامسونگ

عجیب نیست که تعمیرات تلویزیون سامسونگ تا این حد در بازار متقاضی دارد. تلویزیون‌های این برند محبوب نیز مانند سایر برندها به مشکلاتی برمی‌خورد. از جمله این مشکلات می‌توانیم به کمرنگ یا سیاه شدن صفحه تلویزیون، تغییر وضعیت رنگ‌های تصویر، روشن نشدن دستگاه و . اشاره کنیم.

نحوه عیب یابی و تعمیر تلویزیون سامسونگ اهمیت بسیار زیادی دارد. این دستگاه‌های حساس بسیار گران‌قیمت هستند و اشتباه در حین تعمیر آنها جایی ندارد. شما گاهی تنها باید هزینه تعمیر سیاه شدن صفحه تلویزیون را بپردازید، اما به دلیل کم‌تجربگی ممکن است خرج بزرگ‌تری روی دست‌تان بیفتد. تعمیرکاران تلویزیون مجاز به صورت مستقل یا در نمایندگی تعمیرات تلویزیون، با توجه به مشکلات دستگاه می‌توانند علت را پیدا و آن را رفع کنند.

تعمیر تلویزیون ال جی

در صورتی که تعمیر تلویزیون ال جی توسط متخصص و با ابزارهای مناسب انجام شود، مشکل به خوبی رفع خواهد شد. افراد بسیاری تصور می‌کنند که کار تعمیر تلویزیون ال جی در منزل را تنها باید به نمایندگی تعمیرات تلویزیون ال جی سپرد.

این افراد دقیقا اشتباه نمی‌کنند. اما شما در شهر خودتان هم می‌توانید بهترین متخصص و تعمیرکار تلویزیون را بیابید. آنها ممکن است مستقل باشند، اما سابقه و تجربه فراوانی دارند. به قدری که بتوانید با خیال راحت کار عیب یابی و تعمیر تلویزیون ال جی را بسپارید؛ و ببینید هزینه تعمیر سیاه شدن صفحه تلویزیون یا رفع ایرادات دیگر چقدر مناسب‌تر خواهد بود.

نگذارید تعمیر تلویزیون در محل به تعویض تبدیل شود

اگر نیاز به تعمیر لوازم برقی دارید، هر چه زودتر دست به‌ کار شوید. ما برای تعمیر هر نوع برند تلویزیون، تعمیرکار مرتبط را اعزام می‌کنیم. پس برای تعمیر تلویزیون سونی، تعمیر تلویزیون سامسونگ در منزل، تعمیر تلویزیون ال جی در محل، تعمیر تلویزیون اسنوا، تعمیر تلویزیون ال ای دی سامسونگ و ال جی، تعمیر تلویزیون پاناسونیک و سایر برندها در منزل روی ما حساب کنید.

تعمیر تلویزیون در منزل چه مزیت‌هایی دارد؟

با «خدمت از ما» جستجوهای وقت‌گیر برای یافتن تعمیرگاه تعمیر تلویزیون کاملا حذف می‌شود. علاوه بر این، به دلیل آنکه تعمیرکار قطعات و میانگین نرخ پرش چند است؟ ابزار لازم برای تعمیرات تلویزیون شما را با خود دارد، حتی نیازی به صرف زمان جداگانه برای تهیه‌ قطعات تعمیر تلویزیون نیز ندارید. با درخواست تعمیر تلویزیون در منزل، قبل از هرچیز در وقت و هزینه خود صرفه‌جویی می‌کنید.

با تعمیر تلویزیون در منزل، جابجایی و پرداخت هزینه برای انتقال آن نیز از مراحل تعمیرات تلویزیون حذف می‌شود. کارشناسان تعمیرات تلویزیون اعزام شده به محل شما نیز محدودیتی در تعمیر تلویزیون ندارند، زیرا تمامی ابزار و تجهیزات لازم برای تعمیرات تلویزیون را با خود به همراه دارند.

در حین تعمیر تلویزیون در منزل، شما نیز می‌توانید بر روند کار نظارت کنید، پرسش‌های خود را با کارشناس اعزامی تعمیرات تلویزیون در میان بگذارید؛ و نسبت به رفع و حل آن‌ها اقدام نمایید.

علاوه بر تعمیر تلویزیون در محل، در صورتی که بخواهید اقدام به نصب تلویزیون جدید کنید نیز می‌توانید درخواست خود را در «خدمت از ما» ثبت کنید.

چرا «خدمت از ما» را برای تعمیرات تلویزیون انتخاب کنم؟

طی یک نظرسنجی از مشتریانی که سرویس تعمیر تلویزیون را درخواست داده بودند، مطلع شدیم که یکی از دلایل اصلی رضایتشان از خدمات تعمیر تلویزیون در منزل، شفاف بودن قیمت تعمیر تلویزیون است.

اگر شما نیز مایل هستند با مناسبترین قیمت، تعمیر تلویزیون را به فرد متخصص بسپارید، همین حالا از طریق فرم و پاسخ به چند سوال کوتاه، درخواست خود برای تعمیرات تلویزیون را ثبت کنید. درنهایت این شما هستید که تصمیم می‌گیرید کدام تعمیرکار تلویزیون در چه زمان و مکانی برای کمک به شما اعزام شود.

ویژگی‌های خدمات تعمیر تلویزیون

برای اینکه مطمئن شوید خدماتی که در حین تعمیر تلویزیون در منزل دریافت می‌کنید، بهترین و حرفه‌ای‌ترین نوع ارائه خدمات است، از اجرای موارد زیر اطمینان حاصل کرده‌ایم:

• استفاده از قطعات اصلی: گاهی اوقات برای تعمیر تلویزیون چاره‌ای نیست، به جز تعویض قطعه آسیب‌دیده. در ای حالت، متخصص باید از قطعات اورجینال همان برند استفاده کند. کمترین مشکل استفاده از قطعات غیر اصل در تعمیرات تلویزیون، بروز همان مشکل چندمدت بعد است.
• معرفی معتبرترین شرکت‌ها: زمانی که درخواستی برای تعمیر تلویزیون در «خدمت از ما» ثبت می‌کنید، مجموعه‌ای از بهترین‌ها پیش روی شما قرار خواهند گرفت. این شرکت‌ها، تعمیرکاران و تکنسین‌ها که در زمره بهترین‌ها هستند، چندین بار فیلتر می‌شوند: یکی هنگام پیوستن به پلتفرم و هربار که خدمتی را انجام داده و مشتریان نظرهایشان را می‌نویسند و به آنها امتیاز می‌دهند.
• عیب یابی کامل دستگاه: تمامی مراکزی که برای تعمیر تلویزیون در منزل به شما معرفی می‌شوند، به صورت تخصصی قادر به تعمیر انواع تلویزیون‌های ال ای دی، تعمیر تلویزیون ال سی دی سونی، تعمیر تلویزیون سامسونگ، تعمیر تلویزیون ال جی، پاناسونیک، پلاسما و دیگر برند‌ها هستند.

رایج‌ترین مشکلات تلویزیون که ممکن است برای شما به وجود بیاید:

با توجه به درخواست‌های ثبت شده برای تعمیرات تلویزیون در «خدمت از ما»، چند مشکل بیشتر از سایر موارد باعث نیاز افراد به خدمات تعمیر تلویزیون در منزل می‌شود:

مشکل: تصویر دو تایی می‌شود

عیب‌یابی: برای تعمیر تلویزیون در این حالت باید نرم افزار، آی سی برد، قطعات حافظه و یا برد اصلی را بررسی کرد تا بخش معیوب مشخص شود.

مشکل: دیر لود شدن تصویر

عیب‌یابی: برای رفع این مشکل باید بک لایت تلویزیون و برد اصلی را عیب‌یابی و تعمیر کرد.

مشکل: مات شدن تصویر

عیب‌یابی: مانند ایراد قبل، این مشکل نیز از بروز ایراد در بک لایت تلویزیون و برد اصلی ناشی می‌شود.

مشکل: تلویزیون نور دارد، اما تصویر ندارد

عیب‌یابی: در این حال، برای تعمیر تلویزیون باید بک لایت آن را تعمیر کرد.

مشکل: تلویزیون صدا ندارد

عیب‌یابی: این مشکل از معیوب شدن برد اصلی و بلندگوی دستگاه ناشی می‌شود.

مشکل: تلویزیون روشن می‌شود

عیب‌یابی: برای تعمیرات تلویزیون در این حالت باید برد پاور و برد اصلی دستگاه بررسی شود.

مشکل: تلویزیون دیر روشن می‌شود

عیب‌یابی: دیر روشن شدن دستگاه نیز به دلیل خراب شدن برد پاور است.

مشکل: تلویزیون خود به خود خاموش می‌شود

عیب یابی: مانند سایر مشکلات در خاموش و روشن شدن این دستگاه‌ها، مشکل از برد پاور است.

متخصصان تعمیرات تلویزیون در کدام شهرها فعال هستند؟

تعمیر پنل و پاور تلویزیون را دست هر کسی نسپارید

پنل تلویزیون مهمترین قطعه در تلویزیون است؛ چرا که همه تصاویر توسط آن پخش می‌شود. این قطعه بالاترین قیمت را نیز در مبان قطعات تلویزیون دارد؛ طوری که حدود 70% قیمت تلویزیون را تشکیل می‌دهد. با توجه به قیمت تلویزیون، بهترین کار این است که کار تعمیرات تلویزیون خود را بر عهده یک متخصص تعمیر تلویزیون در محل بگذارید.

پاور یکی از قطعاتی است که فرسودگی زیادی دارد. اگر شما جریان برق متغیر دارید احتمالا خرابی این قطعه بیشتر است. بهتر است برای جلوگیری از خرابی این قطعه یک محافظ برق نصب کنید. این قطعه پس از بررسی و کارشناسی توسط متخصص مربوطه، تعویض و یا تعمیر می‌شود.

انتخاب بهترین تعمیرکار تلویزیون

با «خدمت از ما» پروسه پیدا کردن بهترین تعمیرکار تلویزیون در شهرتان به دشواری گذشته نیست. تنها لازم است درخواست خود برای تعمیرات تلویزیون را به رایگان ثبت کنید و از بهترین تعمیرکاران قیمت بگیرید. پس از این که حداقل از طرف 3 متخصص پیشنهاد قیمت گرفتید، پروفایل متخصصان را بررسی کنید، نظرات مشتریان قبلی را بخوانید، و بهترین کارشناس را انتخاب کنید.

جدول قیمت دلار در 30 سال گذشته

طی 30 سال گذشته متوسط نرخ دلار بیش از 5000 درصد رشد داشته و حدود 50 برابر شده است. این در حالی است که در این سالها همواره روندی صعودی را طی کرده و تنها در موارد معدودی در .

نوسان در نرخ ارز بالاخص دلار به عنوان واسطه اصلی بین معاملات ایران و سایر کشورها تنها مربوط به یک یا چند سال و یا دوره ای خاص نظیر تشدید تحریم ها نیست بلکه همواره بازار ایران که به طور قابل توجه‌ای متاثر از تغییرات قمیتی ارز است را تحت تاثیر قرار داده است. این در حالی است که مروری بر تغییرات نرخ دلار در فاصله سال‌های 1364 تا به امروز نشان می‌دهد که قیمت آن با رشد بیش از 5000 درصدی همراه بوده و از 61 تومان به حدود 3200 تومان افزایش یافته است.

سالهایی که دلار 60 ، 100و 200 تومان بود

بر این اساس نرخ دلار ازسال 1364 تا 1367 از 61 به 74،99 و 96 تومان می رسد تا اینکه سال 1368 آغاز سه رقمی شدن نرخ دلار و 100 تومانی شدن آن است به طوری که متوسط قیمت آن از 96 تومان سال 1367 به 120 تومان سال 1368 افزایش می یابد. در فاصله سال های 1368 تا 1373 قیمت دلار بین 100 تا 200 تومان متغیر بود تا در سال 1373 متوسط نرخ این ارز مرز 200 تومان را پشت سرگذاشت و در فاصله یک سال با رشد 47 درصدی از 180 به 266 تومان رسید.

پرش 50 درصدی قیمت دلار

طبق داده های بانک مرکزی سال 1374 سالی دیگر برای جهش 50 درصدی نرخ دلار است و از 266 به 407 تومان افزایش می یابد و تا پایان سال 1376 در همین رنج در نوسان است تا اینکه سال 1377 مجددا جهشی دیگر در نرخ آن ایجاد می شود به طوری که با رشد 35 درصدی از متوسط قیمت 478 تومانی سال 1376 به 646 تومان صعود می کند.

اما در سال 1378 نیز نرخ دلار حدود 200 تومانی نسبت به سال قبل رشد دارد و به 863 تومان افزایش یافته است. بین سالهای 1378 تا 1384 نرخ دلار جهش قابل توجهی نداشت و در همان رنج 800 تومان در نوسان بود. این در حالی است که در سال 1384 و با تغییر دولت افزایش دیگری در قیمت ارز واسط ایران ایجاد می شود و به قیمت 900 تومان وارد شد و تا پایان سال 1388 به متوسطی حدود 997 تومان رسید.

دلار 1000 تومان شد

سال 1389 آغازی بر چهار رقمی شدن دلار است و از 997 تومان سال 1388 به رنج 1000 تومان وارد می شود و 1044 تومان برای متوسط نرخ آخرین سال این دهه ثبت می شود.

دهه رکوردهای دلار آغاز شد

اما دهه 90 شروع نوسانات شدید نرخ ارز و رکودزنی های قیمت دلار است. به طوری که با ورود به دور جدید تحریم ها، کاهش صادرات نفت و به دنبال آن کاهش درآمدهای ارزی و بلوکه شدن بخشی از این منابع بازار نیز دچار التهاب شد. در عین حال برخی سوء مدیریت ها در کنترل بازار ارز موجب شد تا روند قیمت دلار به سمتی حرکت کند که نرخ به یکباره از 1204 تومان سال 1390 با رشد 116.5 درصدی به 2607 تومان در سال 1391 افزایش یابد.

همچنین رشد قیمت دلار در بازار آزاد تا حدی پیش رفت که متوسط قیمت آن در سال 1392 در 3183 تومان ثبت شده است. در عین حال که باید توجه داشت در این یکی دوسال نرخ دلار حتی به حدود 4000 تومان نیز رسیده بود.

این را هم باید یادآور شد که در حدود یک سال گذشته و به دنبال تغییرات سیاسی کشور و جابه جایی دولت همچنین گشایشی که در توافقات هسته ای ایجاد و رفع بخشی از تحریم ها و آزاد شدن بخشی از دارایی های ارزی بلوکه شده کشور را به همراه داشت بازار ارز نیز نسبت به قبل آرام تر شده و از نوسان کمتری برخوردار بوده است.

بر این اساس در سال 1393 با وجود اینکه نرخ دلار کاهش قابل توجهی نسبت به قبل نداشته اما بازار آزاد از التهاب گذشته نیز برخورد نبوده است.

این در حالی است که از ابتدای سال جاری تاکنون نیز نرخ دلار همواره بین 3000 تا 3200 تومان در نوسان بوده و جهش قابل ملاحظه ای نداشته است.

برای بررسی میزان ماندگاری کاربر در یک سایت از کدام ابزار استفاده می شود؟

آیا شما با Dwell Time آشنایی دارید و اطلاعاتی را در این خصوص می دانید؟ Dwell Time به معنی زمان ماندگاری کاربر است که برخی از شما در این باره شاید اطلاعاتی داشته باشید.Dwell Time از مهم ترین متریک های سایت به شمار می آید که میان کاربران کمتر شناخته شده است.

در این مقاله ما قصد داریم به بررسی وضعیت سایت در موتورهای جستجو بپردازیم و ابزارهای مورد استفاده را برای شما دوستان عزیز معرفی کنیم. پس لطفا تا آخر این مقاله ما را همراهی کنید تا همگی با هم به بررسی وضعیت سایت در موتورهای جستجو بپردازیم.

در واقع بررسی میزان ماندگاری کاربر، از زمان ورود به سایت تا هنگام برگشت به صفحه نتایج سنجیده می شود. به بیان دیگر دوئل تایم، مدت زمانی که کاربر بر روی لینک مورد نظر کلیک کرده و وارد سایت شده تا هنگام خروج و برگشت به صفحه نتایج محاسبه می شود.

در ترجمه برخی از منابع فارسی، Dwell Time به معنی زمان توقف کاربر است که در سئو یکی از اصلی ترین و مهم ترین فاکتورها به شمار می آید.

بررسی وضعیت سایت در موتورهای جستجو و تاریخچه Dwell Time

اگرDwell را به عنوان فعل معنا کنیم، مفهوم آن فکر کردن، زندگی در جای مشخص، درباره یک سوژه خاص صحبت کردن یا نوشتن می باشد. اما اگر به عنوان اسم کلمه Dwell را معنی کنیم، مفهومی نظیر یک توقف کوچک مستمر در حرکت ماشین میانگین نرخ پرش چند است؟ دارد.

در موتورهای جستجو، Duane Forrester به عنوان وب مستر کار می کرد که درباره تولید محتوای باکیفیت در مقاله خود چنین اظهار نظر کرد:

اگر شخصی برای تولید محتوای سایت، زمان طولانی سپری کرده و تمام سعی و تلاش خود را جهت باکیفیت بودن متن کرده باشد، در نهایت باکیفیت بودن آن با چشمان بیننده سنجیده خواهد شد. اگر مدت زمان Dwell Time کم باشد، یعنی کاربر از محتوای تولیدی شما راضی نیست.

موتورهای جستجو از طریق مدت زمان Dwell Time به این نکته پی می برند که آیا متن سایت باب میل مخاطب بوده است یا خیر. زمان ماندگاری کاربر موقعی زیاد می شود که محتوای شما ببیننده را به سمت خود جذب کرده و آن را به خواندن متن تشویق کند.

Duane Forrester می گوید از آن جایی که من با موتورهای جستجو کار کرده ام، دانستن مفهوم Dwell Time برایم خیلی جالب بود. همچنین مفهوم زمان ماندگاری کاربر کاملا منطقی به نظر می رسید که این متریک به عنوان سنجیدن میزان رضایت و نارضایتی کاربران درباره سایت کارایی داشت.

Dwell Time چیست و بررسی وضعیت سایت در موتورهای جستجو

همان طور که در مطالب بالا بیان کردیم، زمان توقف یعنی مدت زمانی که کاربر در سایت توقف دارد. برای مثال، زمانی که شما بر روی یک لینک برای یافتن جواب سوالتان کلیک می کنید، با وارد شدن به سایت ممکن است جواب سوالتان را بیابید و یا آنقدر نوشته محتوا بی کیفیت باشد که شما از صفحه خیلی زود خارج شوید. در واقع همین زمان کوتاه و یا طولانی ورود و خروج سایت را میزان ماندگاری کاربر می گویند که بسیاری از شما این کار را انجام داده اید.

برای موتورهای جستجو این متریک بسیار باارزش می باشد. بدین ترتیب اگر کاربر زمان زیادی را برای سایت وارد شده سپری کند، یعنی به بیشتر نیازهای خود رسیده است. این گفته برای همه ما کاملا منطقی و درست به نظر می رسد. اما باید بگوییم که در برخی اوقات این گفته نتیجه برعکسی دارد؛ یعنی هر چه کاربر زمان کمی را برای مشاهده محتوای سایت سپری کند، راضی تر است. مثلا با یک نگاه سریع به سایت متوجه وضعیت آب و هوا می شوید و دیگر نیازی نیست که به مدت طولانی وقت خود را برای خواند مطالب بگذارید.

با توجه به مطالب گفته شده استنباط شد که ماندگاری کاربر به مدت کم در سایت ممکن است دلیل بر رضایتی و یا نارضایتی آن باشد. بدین ترتیب نمی توان این مفهوم را بر روی همه اعمال کرد.

در رتبه بندی سطح های مختلف، Dwell Time تاثیر خیلی زیادی دارد. از آن جا که این متریک اهمیت نسبی دارد، پس باید از فاکتورهای متنوع به صورت ترکیبی در نظر گرفته شود. برای موضوع مورد تمرکز و یا دلیل برای انجام کاری، نباید ملاک شما تنها زمان توقف باشد.

مثال‌هایی از زمان حضور کاربر روی سایت

در این قسمت از مقاله می خواهیم با بیان یک مثال به بررسی میزان ماندگاری کاربر روی سایت و بررسی وضعیت سایت در موتورهای جستجو بپردازیم.

فرض کنید کاربر قصد دارد در مورد آنالیز سایت اطلاعاتی را کسب کند. بدین ترتیب در گوگل، عنوان آنالیز سایت را سرچ می کند. لینک های متنوعی درباره این خصوص برای کاربر یافت می شود. در اینجا ممکن است که لینک اول برای کاربر جذاب بوده و اقدام به باز کردن آن سایت کند. اما احتمال دارد با وارد شدن به سایت، مطالب رضایت بخش نبوده و هیچ جذابیتی نداشته باشد؛ بدین ترتیب کاربر با گذشت تقریبی 5 ثانیه از سایت خارج می شود. بازدید به مدت کم از لینک برای گوگل به معنی نارضایتی و بی کیفیت بودن محتوای سایت می باشد.

وقتی که کاربر اطلاعات مفیدی از لینک اولی یافت نکرد، مطمئنا به سراغ لینک دومی می رود. با ورود به لینک دوم، ممکن است کاربر به طراحی زیبای سایت و باکیفیت بودن مطالب پی ببرد. در این صورت به مدت زیاد، داخل سایت حضور خواهد داشت. در این صورت برای گوگل،لینک انتخابی فرد و سپری کردن زمان نسبتا زیاد به معنای با ارزش بودن محتوای سایت به شمار می آید.

در بررسی وضعیت سایت در موتورهای جستجو باید به دوئل تایم و نرخ پرش توجه کنیم. این دو مورد به خاطر شباهتی که به هم دارند، برخی از کاربران را دچار اشتباه می اندازد. نرخ پرش و دوئل تایم تفاوت های خیلی زیادی باهم دارند و هر دو بیان کننده مفهوم جدایی هستند.

نرخ پرش یعنی وقتی که فرد به صفحه ای مراجعه کرده و دکمه برگشت را می زند. مهم نیست که فرد تا چه مدتی از صفحه بازدید کند، با زدن دکمه برگشت، پرش صورت می گیرد

بررسی وضعیت سایت در موتورهای جستجو و اهمیت دوئل تایم

همان طور که در بالا بیان کردیم، موتورهای جستجو در الگوریتم خود به استفاده از زمان ماندگاری کاربر در سایت می پردازند.

شاید برای برخی از افراد سوال پیش بیاید که آیا دوئل تایم برای گوگل اهمیت دارد یا خیر. برای پاسخ به این سوال باید بگوییم که چیزی در مورد دوئل تایم تا به امروز توسط گوگل تایید و یا رد نشده است. اما با توجه به علائم موجود، استنباط می شود که گوگل سیگنال رتبه بندی را زمان توقف کاربر در نظر گرفته است.

چند سال پیش گوگل ویژگی های جالبی را برای کاربران ارائه داد که آن ها بتوانند به راحتی در صفحه SERP یک سایت مخصوصی را پنهان کنند. وقتی که شما خیلی سریع از سایتی خارج می شوید، گوگل بلافاصله به شما پیشنهاد مخفی کردن سایت را می دهد. با توجه به این عامل می توان گفت که زمان حضور کاربر برای گوگل اهمیت خیلی زیادی دارد.

بررسی وضعیت سایت در موتورهای جستجو و بیان اینکه دوئل تایم چه چیزهایی نیست

در دنیای اینترنت، اطلاعات اشتباه خیلی زیادی در مورد زمان توقف وجود دارد و اکثر کاربران را دچار اشتباه و سردرگمی می اندازد. در این قسمت از مطلب می خواهیم برای شما به معرفی چیزهایی که دوئل تایم نیستند بپردازیم تا با آن ها آشنا شوید و در تشخیص دچار اشتباه نشوید.

درون موتورهای جستجو یکی از متریک های مورد استفاده، زمان توقف می باشد که در این مطلب هدف ما تمرکز بر روی این نکته است.

دوئل تایم نرخ پرش نیست

همان طور که در مطالب بالا بیان کردیم، این دو مورد به خاطر مشابه بودن، کاربران به اشتباه می اندازد. نرخ پرش یعنی خروج سریع کاربر از صفحه سایت است. در نرخ پرش حتما نباید کاربر به صفحه نتایج برگردد؛ زیرا ممکن است فرد مستقیم به سایت دیگری مراجعه کرده و یا صفحه را بسته باشد.

مدت زمان session دوئل تایم نیست

وظیفه متریک زمان session، اندازه گیری مدت زمان حضور کاربر در سایت است. کاربر زمانی توانایی برگرداندن نتایج جستجو در همان صفحه را ندارد که با یک جستجو، سشن کاربر آغاز نشده باشد.

دوئل تایم میانگین زمان توقف روی صفحه نیست

در برخی از موارد به اشتباه از میانگین زمان روی صفحه به جای زمان توقف استفاده می شود. از طرفی با اینکه میانگین زمان توقف روی صفحه در واقع مشخص کننده تقریبی میزان زمانی که فرد از صفحه بازدید می کند، است ولی باید این را هم در نظر بگیرید که ممکن است کاربر از طریق شبکه های اجتماعی، ایمیل و… وارد صفحه سایت شده باشد.

RankBrain با زمان توقف فرق دارد

یکی از داده های قدیمی موتور جستجو RankBrain است که کاربرد آن برای پیش بینی کوئری های دیده نشده قدیمی می باشد. RankBrain در واقع از طریق موتور جستجو تنها داده ها را از تعاملات کاربران دریافت می کند.

نرخ کلیکCTR، دوئل تایم نمی باشد

نرخ کلیک ارگانیک و دوئل تایم نیز با هم فرق داشته و هر کدام از آن ها بیان کننده مفهوم خاصی هستند. چیزی که برای زمان توقف اهمیت دارد، اتفاقات بعد از کلیک کردن است. برای دوئل تایم، درصد کاربرانی که روی لینک کلیک می کنند، مهم نمی باشد.

دوئل تایم چه موقع به بازدید تبدیل می شود؟

در بررسی وضعیت سایت در موتورهای جستجو باید بگوییم که هر کلیک به معنای یک بازدید به شمار می آید. چیزی که باید شما بدانید این است که به طور یکسان بازدیدها به وجود نیامده اند. هر کسی برای بیزینس خود می داند که دقیقا کدام یک از متریک ها اهمیت زیادی دارد. در حالت کلی، بازدید کمتر از یک ثانیه برای همه بیزینس ها اصلا خوب نیست.

همه کسانی که دارای بیزینس هستند، مطمئنا دوست دارند که کاربران زمان زیادی را برای سایت آن ها سپری کنند. افراد صاحب بیزینس زمانی می دانند که مدت زمان لازم برای انجام دادن یک تراکنش چقدر است که قبلا به بهینه سازی مسیر تبدیل خود اقدام کرده باشد. از طرفی با انجام این کار فرد می تواند به راحتی ظاهر یک بازدید با ارزش را رسم کند.

بررسی وضعیت سایت در موتورهای جستجو و روش تاثیرگذاشتن بر روی Dwell Time

ارائه محتوای مفید بر روی صفحات شما از هدف های ما به شمار می آید تا سایت شما باعث جذب کاربران زیادی شود. همیشه در زمان نوشتن محتوای سایت خود دقت زیادی داشته باشید؛ زیرا محتوای سایت اولین موردی است که منجرب جذب کاربر می شود.

زمانی که فرد وارد یکی از لینک های موجود در صفحه نتایج می شود، اگر بلافاصله از صفحه خارج شود، کاربر مطمئنا موتور جستجو را مقصر این کار می داند. اگر مشکل به وجود آمده چندین بار تکرار شود، کاربر خسته شده و از ورود به آن سایت کلا منصرف می شود. بدین ترتیب موتورهای جستجو سعی کرده اند که از رخ دادن این مشکل جلوگیری کنند.

یک نکته دیگری که باید بدانید این است که، کاربران از پاسخ سوالاتی که محل قرارگیری آن ها زیر عکس در پایین ترین قسمت صفحه است را اصلا دوست ندارند. پس بهتر است برای جذب کاربر زیاد از انجام این کار اجتناب کنید.

بررسی وضعیت سایت در موتورهای جستجو و عواملی که منجرب افزایش زمان توقف کاربر می شود

در ادامه مطلب به معرفی و توضیح عواملی که منجر به جذب کاربر شده و نیز باعث توقف زیاد کاربر روی سایت شما می شود، بپردازیم. مطمئنا دانستن این موارد برای صاحبان بیزینس اهمیت خیلی زیادی دارد.

تولید محتوای بهتر

تولید محتوای بهتر اولین پیشنهاد ما به منظور توقف زیاد کاربر در سایت شما است. اگر محتوای شما بی کیفیت و بی ارزش باشد، قطعا کاربر بلافاصله از سایت شما خارج می شود.

اصلا فرقی ندارند که محتوای تولیدی شما ویدیو و یا پست بلاگ است، باید حتما به کیفیت توجه زیادی شود. در حالت کلی می توان گفت که محتوای تولیدی باید از مواد زیر برخوردار باشد:

• کاربردی بودن
• در دسترس بودن
• سرگرم کننده باشد

با رعایت موارد گفته شده می توانید یک محتوای خوب و باکیفیت تولید کنید و زمان توقف کاربران را نسبت به سایت خود افزایش دهید.

در سایت خود از تاکتیک های تعامل زیادی استفاده کنید

استفاده از تاکتیک های تعامل در سایت یکی از موارد جذب کاربر بوده و میزان زمان توقف فرد را افزایش می دهد. حتما داخل سایت خود به کاربران مقالات مرتبطی را پیشنهاد دهید. اگر مقالات پیشنهادی به محتوای مد نظر کاربر مرتبط باشد، در این صورت زمان زیادی را در سایت شما سپری خواهد کرد. وقتی که شما در سایت خود مقالات مرتبطی را ارائه دهید، دیگر لازم نیست که کاربر از صفحه سایت شما خارج شده و برای موضوع دیگر دوباره سرچ کند.

استفاده از لینک های داخلی و قوی

لینک دهی داخلی در سایت، بسیار مهم بوده و اهمیت خیلی زیادی دارد، همچنین تاثیر خیلی زیادی در مدت زمان میانگین نرخ پرش چند است؟ توقف کاربر می گذارد. حتما سعی کنید در تولید محتوای خود از لینک های داخلی استفاده کنید؛ به خصوص لینک هایی که کاربر را برای پاسخ به یک سوال دیگر راهنمایی می کند.

شایان ذکر است، برای بیشینه سازی سئو، ارائه لینک های داخلی اهمیت زیادی دارد. در زمان رتبه بندی سایت هایی که فاقد لینک های داخلی هستند، احتمال رخ دادن مشکل بالا است. دلیل این امر به خاطر ناتوان بودن عنکبوت های موتورهای جستجو در ایندکس کردن همه سایت ها است.

استفاده از فرمول PPT

با روش های مناسب باید سعی کنید کاربران را جذب و آن ها را گیر بیندازید تا مدت زمان زیادی را صرف بازدید از صفحه شما کنند. شایان ذکر است، طراحی فرمول PPT به منظور افزایش زمان توقف می باشد. از PPT به عنوان فرمول اثبات شده معرفی محتوا یاد می شود.

آیا زمان مناسبی برای خرید خانه است؟

فاصله میان قیمت و اجاره مسکن یک شاخص جهانی است که به عنوان حباب‌‌سنج در بازار مسکن به کار می‌‌رود و در سال ۱۴۰۰ حباب ملکی در پایتخت به میزان ۶ واحد عددی کاهش پیدا کرد. حباب تاریخی قیمت مسکن زمستان سال گذشته بود که نسبت قیمت به اجاره در این مقطع زمانی به ۳۵ واحد رسید.

فصل اول کاهش قیمت مسکن در ۱۴۰۰ باعث شد حباب ملکی در پایتخت به میزان ۶ واحد عددی کاهش پیدا کند. بهار امسال، میانگین قیمت آپارتمان در تهران برای دو ماه متوالی کاهش یافت و در عین حال، سطح قیمت در فاصله ابتدا تا انتهای فصل حدود ۲درصد افت کرد. این تغییر محسوس در نبض قیمت مسکن روی نشانگر دستگاه حباب‌سنج بازار ملک نیز منعکس شد؛ به‌طوری‌که نسبت قیمت به اجاره (P به R) در تهران از عدد ۳۵ در زمستان پارسال به سطح عددی ۲۹ در بهار امسال کاهش یافت. سقف متعارف این نسبت ۲۴ تا ۲۵ است و در عین حال میانگین آن طی سه دهه اخیر عدد ۲۱ بوده است. با این حال، جهش بی‌سابقه قیمت مسکن در این دوره باعث رشد انفجاری نسبت قیمت به اجاره و اختلال در رابطه متعارف این دو متغیر ملکی شد. وضع موجود اما نشان می‌دهد حباب قیمت مسکن تحت تاثیر «برگشت قیمت‌ها از اضافه‌پرش» در حال کم شدن است اما هنوز تا رسیدن به سطح متعارف، فاصله وجود دارد. البته طی فصل اول امسال، «پرواز تاریخی اجاره‌بها» نیز در تغییر عدد دستگاه حباب‌سنج موثر بود. «دنیای‌اقتصاد» در این گزارش اثر چربی‌سوزی بازار ملک -کاهش قیمت‌ها- و همچنین میزان فعلی حباب مسکن در ۲۲ منطقه پایتخت را بررسی کرده است.

سایز حباب قیمت مسکن در بهار ۱۴۰۰ نسبت به فصل زمستان سال گذشته شش واحد کوچک‌تر شد. نماگر حباب‌‌سنج مسکن که در زمستان ۱۳۹۹ رکورد بالاترین مقدار در طول دست‌‌کم سه دهه اخیر را ثبت کرده بود، در سه ماه نخست امسال قدری کاهش یافت. این نماگر «نسبت قیمت به اجاره مسکن» است که در زمستان ۹۹ مقدار آن ۳۵ واحد بود و در بهار به ۲۹ واحد رسید.

حباب بازار مسکن چیست؟

فاصله میان قیمت و اجاره مسکن یک شاخص جهانی است که به عنوان حباب‌‌سنج در بازار مسکن به کار می‌‌رود. با محاسبه نسبت میانگین قیمت هر مترمربع آپارتمان مسکونی نسبت به میانگین اجاره‌‌بهای ماهانه هر مترمربع آپارتمان نسبت موسوم به «P/ R» به‌دست می‌‌آید که مقدار آن نشان می‌دهد آیا بازار مسکن دچار اضافه‌‌پرش قیمت مسکن شده و باید منتظر تخلیه حباب بود یا نه؟ به واسطه این نسبت همچنین می‌توان پیش‌‌بینی کرد که چه زمانی رشد قیمت مسکن آغاز می‌شود. هر زمان این نسبت به حداقل معمول نزدیک شود می‌توان این طور نتیجه‌‌گیری کرد که به زودی قیمت مسکن دچار جهش خواهد شد.

تازه‌‌ترین داده‌های مستند از وضعیت اجاره‌‌بها در بهار امسال که از سوی مرکز آمار منتشر شده است نشان‌دهنده رشد ۵۰ درصدی میانگین اجاره‌‌بها نسبت به فصل مشابه سال گذشته بوده است. به این ترتیب میانگین اجاره‌‌بهای هر مترمربع واحد مسکونی در فصل بهار به ۸۳ هزار و ۵۰۰ تومان رسید. بر این اساس و با توجه به میانگین ۲۹ میلیون و ۳۰۰ هزار تومانی قیمت هرمترمربع آپارتمان مسکونی در شهر تهران در فصل بهار، نسبت قیمت به اجاره مسکن در این فصل شش واحد کاهش یافت و در عمل حباب قیمت مسکن شش واحد کوچک‌تر شد.

حباب تاریخی در قیمت مسکن

زمستان سال گذشته مقطعی بود که حباب تاریخی قیمت مسکن شکل گرفت، طوری که نسبت قیمت به اجاره در این مقطع زمانی به ۳۵ واحد رسید، به این معنا که میانگین قیمت مسکن در این فصل ۳۵ برابر میانگین اجاره‌‌بها بود. این عدد وقتی معنادار می‌شود که بدانیم سطح متعارف تاریخی نسبت مذکور در همه ادوار گذشته دست‌‌کم از زمانی که آمارهای رسمی برای محاسبه نسبت منتشر شده، چقدر بوده است. «دنیای اقتصاد» میانگین تاریخی نسبت «P/ R» در طول سه دهه گذشته را محاسبه کرده که نشان می‌دهد مقدار آن ۲۱ واحد بوده است.

از سوی دیگر کف و سقف این نسبت در مقاطع مختلف رکود و رونق بازار معاملات مسکن به‌طور میانگین بین ۱۴ تا ۲۴ واحد بوده است. مقادیر بالاتر به منزله پیشی گرفتن بیشتر رشد قیمت مسکن از اجاره‌‌بها است که مربوط به دوره‌های رونق بازار و جهش قیمت است. همچنین در مقاطعی که بازار مسکن دچار رکود بوده و جو قیمتی آرام است، به‌تدریج این نسبت کاهش پیدا کرده و به کف یعنی «۱۴ واحد» نزدیک‌‌تر می‌شود. به این ترتیب به هر میزان که نسبت قیمت به اجاره مسکن از سقف متعارف یعنی ۲۴ واحد فراتر رود، به همان اندازه بازار مسکن دچار اضافه‌‌پرش شده است.

در فاصله سال‌های ۹۷ تا ۹۹ به واسطه جهش بی‌‌سابقه و دنباله‌‌دار قیمت مسکن، رشد اجاره‌‌بها نیز به عنوان تابعی از قیمت مسکن تحت تاثیر قرار گرفت. در واقع اضافه پرش تاریخی قیمت مسکن در تهران به دنبال سه سال جهش پیاپی موجب شد سطح قیمت به اجاره با عبور از مرز ۳۰ واحد به حالت انفجاری یعنی عدد بی‌‌سابقه ۸/ ۳۱ واحد در یک‌سال ۹۹ برسد. این مقدار در زمستان رکورد تاریخی «P/ R» را ثبت کرد و به مقدار ۳۵ واحد رسید. اما آمار رسمی از وضعیت اجاره‌‌بها نشان می‌دهد اندازه حباب تاریخی قیمت مسکن یک فصل پس از تشکیل قدری کوچک‌تر شده است.

علت شکل‌‌گیری حباب تاریخی قیمت مسکن، رشد بی‌‌سابقه قیمت مسکن است، کمااینکه بر اساس داده‌های آماری چند دهه اخیر از بازار مسکن، پیش از سال‌های ۹۷ تا ۹۹ این حجم از رشد قیمت مسکن آن‌‌هم به شکل مداوم حتی در مقطع رکود معاملات بی‌‌سابقه بوده است. اگرچه اجاره‌‌بها تابعی از رشد قیمت مسکن است اما سرعت رشد قیمت مسکن در فاصله سال‌های ۹۷ تا ۹۹ بیشتر از رشد اجاره بوده و همین موضوع سبب شده حباب قیمت مسکن به‌تدریج بزرگ و بزرگ‌تر شود.

چرا فاصله اجاره امسال نسبت به سال قبل کم‌تر شد؟

اما چه چیزی سبب شد سایز حباب مسکن در بهار امسال شش واحد کوچک‌تر شود؟ کوچک‌تر شدن حباب می‌تواند نتیجه کوچک‌تر شدن صورت کسر حباب‌‌سنج باشد که در بهار امسال همین ماجرا رخ داد. بهار امسال فصل آغاز چربی‌‌سوزی قیمت مسکن و بازگشت از اضافه پرش سه سال قبل از آن بود؛ روندی که تاکنون نیز ادامه پیدا کرده و اگر اخبار منفی از وضعیت متغیرهای غیراقتصادی و بیرونی بازار مسکن منتشر نشود، می‌تواند در ماه‌های آینده نیز استمرار داشته باشد؛ کمااینکه تجربه سال‌های اخیر نشان داده حساسیت بازار مسکن نسبت به ریسک متغیر غیراقتصادی به‌‌ویژه مذاکرات برای رفع تحریم‌ها علیه ایران به شکل بی‌‌سابقه‌‌ای افزایش یافته است.

به این ترتیب در بهار امسال در بازار املاک تهران به دنبال کاهش حدود ۵ درصدی قیمت اسمی مسکن طی دو ماه فروردین و اردیبهشت و افت حدود ۲ درصدی قیمت اسمی در فاصله ابتدا تا انتهای فصل، «حباب قیمت مسکن» به میزان ۶ واحد عددی سایز کم کرد. در واقع دوره گذر از فاز جهش که «دنیای اقتصاد» از آن با عنوان «پساجهش» یاد می‌کند، سبب شده صورت کسر حباب‌‌سنج در بهار قدری کوچک‌تر شود که به تعدیل این نسبت کمک کرده است.

علاوه بر این عامل دومی که روی کوچک‌تر شدن حباب قیمت مسکن اثر داشت، تغییرات بی‌‌سابقه قیمت اجاره‌‌بها بود. به‌طور کلی علاوه بر کوچک‌تر شدن صورت کسر حباب‌‌سنج یعنی نسبت «P/ R»، بزرگ‌تر شدن مخرج نیز می‌تواند به بهبود این نسبت کمک کند. در بهار امسال میانگین رشد اجاره‌‌بها نسبت به بهار سال گذشته ۵۰ درصد محاسبه شده که یک مقدار تاریخی برای رشد اجاره مسکن در شهر تهران محسوب می‌شود. به این ترتیب رشد تاریخی اجاره‌‌بها نیز در کاهش حباب قیمت مسکن دخیل بوده است.

در سال‌های اخیر به دنبال جهش قیمت مسکن و از آنجا که رشد اجاره‌‌بها با فاصله از شروع جهش مسکن رخ داد، عایدی اجاره به‌تدریج برای مالکان کاهش یافت. عایدی سالانه متعارف اجاره آپارتمان مسکونی بین ۴ تا ۶ درصد از ارزش روز ملک است اما در سال‌های اخیر چون سرعت رشد قیمت مسکن بیش از سرعت رشد اجاره‌‌بها بود، عملا این عایدی در بسیاری از مناطق مصرفی شهر تهران کاهش پیدا کرده بود. به این ترتیب موجران درصدد احیای عایدی خود برآمدند و آنچه به شکل افزایش قابل توجه اجاره‌‌بها در بهار امسال منعکس شد، در واقع تلاش برای رساندن عایدی به حداقل نرخ متعارف سالانه یعنی چهار درصد از ارزش ملک بود. البته داده‌های موجود نشان می‌دهد این فاصله در بهار ۱۴۰۰ هنوز به‌طور کامل پر نشده است اما مقدار عایدی اجاره در شهر تهران با رشد قابل توجه در این فصل بهبود پیدا کرد و به ۵/ ۳ درصد رسید.

فعالان بازار مسکن معتقدند کاهش عایدی اجاره‌‌داری به دلیل جاماندن رشد اجاره از مسکن سبب از بین رفتن جذابیت اجاره‌‌داری در نظر برخی موجران شده بود اما به دنبال رشدی که در ابتدای امسال روی ارقام اجاره‌‌بها اعمال شد، این عایدی بهبود پیدا کرده است. این وضعیت می‌تواند موجب تحریک تقاضای اجاره‌‌داری در بازار مسکن شود و به افزایش عرضه در این بازار بینجامد.

با بهبود نسبت قیمت به اجاره مسکن در بهار امسال وضعیت حباب‌‌سنج از حالت انفجاری خارج شده و به زیر مرز ۳۰ واحد رسیده است اما هنوز تا نقطه مطلوب فاصله زیادی دارد. این مقدار ۲۹ واحد است و این در حالی است که سقف نسبت متعارف حبا‌‌ب‌‌سنج مسکن در شهر تهران در طول سه دهه گذشته ۲۴ واحد بوده است. بنابراین اکنون می‌توان این‌‌طور نتیجه‌‌گیری کرد که نسبت مذکور تا رسیدن به محدوده متعارف باید به‌تدریج کاهش پیدا کند. این کاهش هم از طریق کاهش قیمت مسکن (صورت کسر) و هم از طریق افزایش اجاره‌‌بها (مخرج کسر) ممکن است. در واقع هر یک از این دو رخداد می‌تواند به کاهش سایز حباب قیمت مسکن میانگین نرخ پرش چند است؟ در تهران کمک کند.

اما از آنجا که رشد اجاره‌‌بها در عین اینکه تابعی از قیمت مسکن است، به استطاعت متقاضیان اجاره خانه نیز ارتباط دارد، محدوده تغییرات اجاره‌‌بها با محدودیت روبه‌روست. بنابراین به نظر می‌‌رسد در ماه‌های پیش رو در صورتی که اتفاق غیرمنتظره‌‌ای در فضای اقتصاد کلان یا پیرامون متغیر غیراقتصادی موثر بر بازارها رخ ندهد، می‌توان روی کاهش قیمت واقعی مسکن و بهبود تدریجی نسبت مذکور تا رسیدن به نقطه ایده‌‌آل یعنی برگشت کامل بازار از اضافه‌‌پرش امیدوار بود. در واقع چربی‌‌سوزی بازار مسکن هنوز به سرانجام نرسیده و تا رسیدن نسبت حباب‌‌سنج به بیشترین مقدار متعارف (حداکثر ۲۴ تا ۲۵ واحد)، می‌تواند ادامه پیدا کند.

این محاسبات آماری همچنین نشان می‌دهد دست‌‌کم تا ابتدای تابستان امسال قیمت در بازار مسکن تهران در سطح نامتعارف و بازار، حبابی بوده است.

حباب مسکن در کدام مناطق بزرگ‌تر است؟

مقایسه اندازه حباب قیمت مسکن در مناطق مختلف شهر تهران نشان می‌دهد در مناطق جنوبی پایتخت یعنی مناطق ۹ تا ۲۰ نسبت قیمت به اجاره مسکن در بهار امسال به‌طور متوسط ۲۹ واحد بوده و این در حالی است که در پنج منطقه لوکس و مصرفی نیمه شمالی شهر یعنی مناطق یک تا ۵ این حباب به مراتب بزرگ‌تر و حدود ۳۵ واحد بوده است.

در کنار این مناطق، دو منطقه ۴ و ۵ واقع در منتهی الیه شرقی و غربی تهران با توجه به اینکه به واسطه پرمعامله بودن هم در شرایط رونق و هم در فاز رکود به منزله «پیشانی بازار مسکن» شناخته می‌شوند، به‌طور جداگانه حباب‌‌سنجی شده‌‌اند. این دو منطقه عموما بیش از یک‌‌پنجم معاملات ماهانه مسکن در کل شهر تهران را به خود اختصاص می‌دهند و از این بابت مناطق شاخص بازار نقل و انتقالات ملکی به شمار می‌‌آیند. متوسط نسبت قیمت به اجاره مسکن در بهار ۱۴۰۰ در دو منطقه مذکور ۳۲ واحد بوده است.

این داده‌ها تایید می‌کند که چون سرعت رشد قیمت مسکن در مناطق جنوبی نسبت به مناطق شمالی در طول سه سال گذشته به ویژه در مقطع شروع رونق (سال ۹۷) به مراتب کمتر بود، اکنون نیز حباب مسکن در این مناطق به مراتب کوچک‌تر است. همچنین در مناطق لوکس و گران‌‌قیمت اندازه این حباب به مراتب بزرگ‌تر است. این موضوع سبب شده در ماه‌های اخیر تغییرات قیمت در شمال و جنوب شهر به نحوی پیش برود که رابطه بین قیمت مسکن در این دو محدوده به حالت متعارف بازگردد. در واقع طی چند ماه گذشته همواره سرعت رشد قیمت مسکن در نیمه جنوبی شهر از نیمه شمالی بیشتر بوده تا به‌تدریج فاصله قیمتی شکل گرفته به حد مورد انتظار همیشگی بازگردد.

اما بهبود شش واحدی سایز حباب مسکن چه منفعتی برای خریداران و مستاجران دارد؟ پیش از هر چیز نزدیک شدن نسبت قیمت به اجاره مسکن سبب می‌شود به دنبال تخلیه حباب قیمت، سازنده‌ها تمایل بیشتری به فروش واحدهای تکمیل شده خود پیدا کنند. در سه سال گذشته فاصله قیمت و اجاره مسکن به حدی افزایش یافت که در عمل بسیاری از سازنده‌ها از عرضه ملک خود به بازار برای فروش منصرف شدند اما از ابتدای امسال تاکنون با برقراری ثبات نسبی در بازار مسکن، تمایل آنها برای فروش آپارتمان‌‌های تکمیل شده به‌تدریج در حال افزایش است. بهبود نسبت قیمت به اجاره مسکن نیز می‌تواند انگیزه سازنده‌ها را برای آشتی با بازار مسکن تقویت کند و به دنبال فروش واحدهای تکمیل شده، جریان تخریب و نوسازی به عنوان حلقه دیگری از زنجیره بازار مسکن بهبود پیدا خواهد کرد.

منفعت دوم بهبود نسبت قیمت به اجاره مسکن نیز عاید کسانی می‌شود که با قصد اجاره‌‌داری خانه خریده‌‌اند. عایدی اجاره‌‌داری پارسال به ۸/ ۲ درصد از ارزش ملک افت کرده بود که این مقدار در بهار به ۵/ ۳ درصد رسیده است. چنین بهبودی می‌تواند انگیزه عرضه آپارتمان‌‌های اجاری را افزایش دهد و مستاجران نیز از افزایش عرضه منفعت کسب کنند؛ کمااینکه محدود شدن حجم آپارتمان اجاری در نهایت به ضرر مستاجران تمام می‌شود و خود می‌تواند زمینه تندتر شدن شیب رشد اجاره‌‌بها شود. این در حالی است میانگین نرخ پرش چند است؟ که بهبود نسبت قیمت به اجاره در عین اینکه برای موجران عایدی دارد، نفع مستاجران را نیز از بابت عرضه با حجم معقول و متناسب با تقاضا تامین می‌کند.

تهرانی‌ها دچار ابرفقر مسکن هستند؟

داده‌‌‌های مربوط به میانگین اجاره‌‌‌بهای سالانه هرمترمربع آپارتمان مسکونی در بهار ۱۴۰۰ نشان می‌دهد امسال بسیاری از ساکنان پایتخت دچار ابرفقر مسکن هستند.

بیشترین اجاره‌‌‌بهای ماهانه یک مترمربع آپارتمان مسکونی در شهر تهران به لوکس‌‌‌ترین منطقه پایتخت یعنی منطقه یک تعلق دارد. در این منطقه اجاره هر مترمربع آپارتمان حدود ۱۵۰‌هزار تومان است و با توجه به اینکه میانگین متراژ مورد تقاضا در این منطقه ۱۲۰ مترمربع است، امسال به طور متوسط ماهانه ۱۸‌میلیون تومان اجاره توسط مستاجران این مناطق و دو منطقه نسبتا لوکس مجاور آن یعنی مناطق ۲ و ۳ پرداخت می‌شود. البته بخشی از این رقم می‌تواند در قالب ودیعه و بخشی به صورت اجاره ماهانه پرداخت شود که فرمول «هر یک‌میلیون تومان ودیعه معادل ۳۰‌هزار تومان اجاره» مبنای این تبدیل است. در دو منطقه چهار و پنج که یکی از مقاصد اصلی مستاجران از طبقه متوسط درآمدی به شمار می‌‌‌آید، میانگین اجاره ماهانه هر مترمربع آپارتمان ابتدای امسال به ۱۰۰‌هزار تومان رسیده است. اگر مساحت متوسط ۹۰ مترمربعی مبنای محاسبه تقاضای مسکن در این مناطق قرار گیرد، اجاره‌‌‌بهای پرداختی ماهانه در این مناطق به طور متوسط حدود ۹‌میلیون تومان است. در مناطق جنوبی شهر نیز میانگین اجاره ماهانه پرداختی به شکل ترکیبی از ودیعه و اجاره با احتساب مساحت میانگین ۸۰ مترمربعی حدود ۳ تا ۴‌میلیون تومان است.

بر اساس اعلام برنامه اسکان بشر ملل متحد (هبیتات) اگر فرد بیش از ۳۰‌درصد درآمد ماهانه خود را به پرداخت هزینه تامین مسکن اختصاص دهد، دچار فقر مسکن است. به این ترتیب با توجه به سطح حقوق و دستمزد در امسال به نظر می‌رسد نه تنها اغلب خانوارهای مستاجر بیش از این میزان اجاره می‌‌‌پردازند، بلکه بسیاری از آنها نزدیک به تمام درآمد خود از ناحیه حقوق و دستمزد را به پرداخت اجاره اختصاص می‌‌‌دهند و دچار ابرفقر مسکن هستند.

ترامپولین کودک و فواید آن + راهنمای خرید و قیمت

ترامپولین کودک یا جامپینگ همان تشک پرش درجای هیجان انگیز است که همه گروه های سنی از آن استفاده می‌کنند. در این میان کودکان و نوجوانان علاقه بیشتری به بازی با ترامپولین دارند. بازی ترامپولین برای کودکان فواید زیادی دارد که شادی و هیجان تنها یک بُعد آن است. انواع مینی ترامپولین برای استفاده در مهد کودک، خانه بازی و منازل تولید شده و حتی امکان خرید اینترنتی ترامپولین هم وجود دارد. با توجه به استقبال افراد از ترامپولین کودک، بسیاری از سایت‌های اینترنتی اقدام به فروش اقساطی ترامپولین نیز کرده‌اند.

ترامپولین چیست؟

ترامپولین وسیله‌ای متشکل از یک قاب فلزی با سیم پیچ‌های متعدد است که روی آن با یک تکه پارچه محکم و مقاوم پوشیده شده است. این وسیله در ابتدا با هدف شادی و تفریح وارد بازار شد اما رفته رفته بُعد ورزشی و سلامتی آن به خصوص برای کودکان بیشتر مورد توجه قرار گرفت.

نام‌های دیگر ترامپولین چیست؟

تشک پرش، جامپینگ فیتنس یا ترامپولین کودک همگی اشاره به همین وسیله محبوب و پر طرفدار دارد. دو آمریکایی به نام های جورج نیسن و لری گریسولد در سال ۱۹۳۴ اولین نمونه از تشک پرش را ساختند. هدف از خلق این وسیله، کمک به بندبازها در حفظ تعادل و جلوگیری از سقوط و آسیب‌های احتمالی به بندبازها بود. این وسیله در ابتدا به صورت یک پارچه ساده طراحی شده بود که روی تعدادی فنر کشیده شده و بر روی پایه‌های فلزی قرار داشت.

بعدها انواع جامپینگ فیتنس ورزشی، ترامپولین دسته دار و ترامپولین پارکی نیز تولید شد. فروش این وسیله در همه جای دنیا با استقبال زیادی روبرو شد و خیلی زود ابتکار دو ورزشکار و دانشمند آمریکایی به محبوبیت جهان رسید.

جامپینگ کودک چیست؟

مینی ترامپولین یا تشک پرش خانگی کودک دارای دسته هایی برای حفظ تعادل کودکان کوچکتر است. این وسیله ایمن یکی از جالب‌ترین روش‌ها برای افزایش مهارت‌های کودکان است. با خرید جامپینگ کودک در واقع یک وسیله ورزشی و آموزشی را تهیه کرده‌اید. تشک پرش بچه گانه امکان جَست و خیز کودکان را در محیط‌های خانگی نیز فراهم می‌کند. این وسیله از نظر ایمنی دارای استانداردهای لازم است.

فواید ترامپولین کودک

اولین و مهم‌ترین فایده ترامپولین برای کودکان، ایجاد شادی و نشاط است. کودکان باید بتوانند شادی را تجربه کنند. شادی حق همه کودکان است. پرش برای شادی اولین اصل در تولید این وسیله کاربردی است. اما این وسیله سرگرم کننده، تنها برای بازی و خنده بچه‌ها تولید نمی‌شود. کودکانی که روی ترامپولین بالا و پایین می‌پرند به دلایل زیر بسیار سالم‌تر از دیگر کودکان هستند:

یادگیری مهارت حفظ تعادل با ترامپولین کودک

با پریدن روی ترامپولین، کودک به بالا پرتاب می‌شود. حرکت بر خلاف جاذبه زمین فواید بی‌شماری به همراه دارد که مهم‌ترین آن حفظ سلامت عمومی بدن و ایجاد نشاط با ترشح دوپامین در مغز است. چشمه‌های سیمی جامپینگ کودک موجب جهش به بالا می‌شود و همه عضلات بدن برای حفظ تعادل درگیر می‌شوند. در واقع این فقط عضلات پا و پایین تنه نیستند که برای حفظ تعادل کودک روی ترامپولین فعالیت دارند بلکه تک‌تک عضلات دست، پا و تنه در این میان نقش دارند.

تناسب اندام کودکان با ترامپولین

چاقی بزرگ و کوچک نمی‌شناسد زندگی‌های امروزی طوری است که تحرک و جنبش را از کودکان گرفته و بچه‌ها را مستعد اضافه وزن کرده است. چاقی و اضافه وزن در بزرگسالی به دلیل عدم تحرک در طول زندگی است. ترامپولین کودک وسیله‌ای کارامد برای حفظ تناسب اندام کودکان است. بالا و پایین پریدن روی ترامپولین موجب درگیر شدن همه عضلات بدن می‌شود. فعالیت و جنب و جوش، سوخت و ساز بدن را افزایش داده و مانع چاقی و اضافه وزن در کودکان می‌شود. برخلاف برنامه‌های تمرینی ورزشی، جست و خیز روی این تشک برای کودکان بسیار شادی آفرین است. در اغلب موارد بچه‌ها تمایلی به شرکت در کلاس‌های ورزشی ندارند ولی به سادگی حاضرند روی جامپینگ‌ها بالا و پایین بپرند.

تقویت سیستم قلبی عروقی

بازی با ترامپولین ساده‌ترین راه برای افزایش میزان ضربان قلب کودک است. موقع پریدن روی تشک پرش، گردش خون بیشتر می‌شود. در واقع با هر بار پریدن قلب خون بیشتری را پمپاژ می‌کند. این عملیات مشابه ورزش‌های هوازی به سالم بودن سیستم قلبی عروقی و همچنین سوزاندن چربی‌ها در بدن کودکان کمک می‌کند. آپارتمان نشینی، کوچک شدن فضای خانه‌ها و بازی‌های رایانه‌ای سه عامل مهم در کم تحرکی کودکان هستند که موجب اضافه وزن شده و ریسک بیماری‌های قلبی عروقی را افزایش می‌دهد. با خرید ترامپولین کودک یک وسیله ورزشی ساده ولی با کیفیت دارید که سلامت کودکان را در خانه یا مهد کودک بیمه می‌کند.

ورزش کامل در خانه

این محصول در سال‌های اولیه پیدایش در ورزش‌هایی مثل ژیمناستیک، شیرجه و نمایش‌های بندبازی استفاده می‌شد. در همان سال‌ها این وسیله برای آموزش و آماده سازی فضانوردان ناسا نیز مورد استفاده قرار می‌گرفت. امروزه انواع ترامپولین پارکی، ترامپولین کودک و بزرگسال تولید شده که به عنوان تنها برنامه ورزشی به کار می‌رود.

افزایش واکنش‌های طبیعی بچه‌ها

ترامپولین کودک امکان حرکت بر خلاف جاذبه زمین را فراهم می‌کند. وقتی کودک به بالا جهش می‌کند، نمی‌تواند مسیر حرکت و فرود را پیش‌بینی کند. در این صورت ارتباط ذهن و بدن به طرز شگفت انگیزی قوی‌تر می‌شود. این امر با عصب بینایی و مجاری شنوایی گوش در ارتباط است و سیگنال‌های ارسالی به مغز موجب واکنش کودک می‌شود. به این ترتیب قدرت یادگیری و واکنش کودک بالاتر از گروه همسالانش قرار گرفته و در موقعیت‌های طبیعی و عادی، موفق‌تر عمل می‌کند.