اصول سرمایهگذاری موفق
در ویدیوی “فرصت‌های سرمایهگذاری در بورس” در مورد یک مثال واقعی صحبت کردم. در روزی که بورس سراسر منفی بود و تقریبا همه سهم‌ها در درصدهای منفی معامله می‌شدن، سهام یکی از شرکت‌ها که از قضا عمده سبدهای من رو هم تشکیل می‌داد، در درصدهای بالایی معامله می‌شد و سود بسیار خوبی رو نصیب من کرده بود!
در اون ویدیو من از این مثال استفاده کردم و به موضوع خیلی مهمی اشاره کردم! این که فرصت‌های سرمایهگذاری در بورس همواره وجود دارند و حتی زمانی که کلیت بازار منفی هست، شما می‌تونید سرمایه‌گذاری‌های مناسبی داشته باشید. البته با داشتن دانش و مهارت کافی!
ولی معنی این حرف این نیست که همیشه این اتفاق برای من میفته و من همیشه دارم سود می‌کنم! خیلی اوقات هم ممکنه دقیقا برعکس باشه و در بازار مثبت سهام من رشد چندانی نکنه! نکته‌ای که مهمه و هدف من از مطرح کردن این مثال بود، این هست که فرصت‌های بازار سرمایه یا همون بورس همواره و در هر شرایطی وجود دارن. اما فقط برای افرادی این فرصت‌ها به وجود میان که اصول سرمایهگذاری رو به خوبی درک کرده باشن!
اتفاق جالبی برای من افتاد!
دقیقا زمانی که بازار منفی بود و این اتفاق برای من افتاد، چند نفر که به نظر خیلی از ریزش بازار نگران و ناراحت بودن، پیام‌هایی در اینستاگرام برای من فرستادن با این مضمون که :
“چرا به مردم دروغ میگید؟!”
“چرا مردم رو گمراه میکنید؟!”
“مردم رو چی فرض کردین که این کار رو انجام میدین. ”
جوابی که من دادم خیلی ساده بود :
“من به دنبال این نیستم که خودم رو به کسی ثابت کنم و از زندگی خودم لذت می‌برم. بعضی اوقات فقط دوست دارم که برخی نکات رو با دنبال‌کننده‌های خودم به اشتراک بذارم. به اون‌ها امید بدم و بگم که تحت هر شرایطی می‌تونن عالی زندگی کنن و به خصوص توی بازار سرمایه به خواسته‌هاشون برسن.”
داشتن ابزار همه چیز نیست!
این موضوع رو مطرح کردم که به این جا برسم:
داشتن ابزار در هر حوزه‌ای مهم هست! اما همه چیز نیست!
در بازار سرمایه هم یاد گرفتن ابزارهای مختلف مثل تحلیل‌های بنیادی و تکنیکال، تابلوخوانی و … و استفاده کردن از اون‌ها مهم هستن! اما مهمتر از اوها، یاد گرفتن اصول سرمایهگذاری موفق هست، که کمک اصلی رو به شما خواهد کرد.
اصول سرمایهگذاری موفق را یاد بگیرید!
مهمترین اصل در هر کسب و کار و در هر سرمایهگذاری، داشتن تفکر و ذهنیت مناسب هست. این که شما بتونید تفکر درستی نسبت به اتفاقات، شرایط، رخدادها و کارهایی که انجام میدید داشته باشید.
مثالی که زدم رو به یاد به یاد بیارید …
اون فرد اگر من رو قبول نداره و حرف‌های من رو نمیتونه به هر دلیلی بپذیره، خب اصلا چرا باید من رو دنبال کنه؟! چرا باید وقت و انرژیش رو صرف دیدن چیزهایی که دوست نداره بکنه؟! میتونه خیلی راحت من رو دیگه دنبال نکنه!
به نظرتون اینطوری بهتر نیست ؟!
اگر کسی فکر می‌کنه که من شایستگی این رو ندارم که تجربیاتم یا دانشم رو در اختیارش قرار بدم، اصلا لزومی نداره که من رو دنبال کنه! و بهتر هست که تمرکزش رو روی اصول و در واقع اصول سرمایهگذاری موفق قرار بده! نه انتقاد کردن از دیگران!
اصل اول : انرژی خود را صرف ناخواسته‌ها نکنید!
اگر تمرکز شما روی این باشه که کسی رو دنبال کنید و همش از اون فرد انتقاد کنید و از کارهایی که می‌کنه ایراد بگیرید، فقط دارید انرژی خودتون رو تلف میکنید! با این کار شما دارید انرژی، زمان و عمر خودتون رو صرف چیزهایی میکنید که برای شما هیچ عایدی و منفعتی نخواهد داشت. و خیلی بهتر هست که زمان و انرژی خودتون رو صرف یاد گرفتن اصول کنید. اصول سرمایهگذاری موفق!
دقیقا زمانی که من تازه وارد بازار شده بودم، هر روز سعی می‌کردم که ابزارهای جدیدی رو یاد بگیرم و ازشون استفاده کنم. اما هر چه که جلوتر رفتم به این نتیجه دسیدم که اصول سرمایهگذاری بسیار بسیار مهمتر از اون ابزاری بودن که من همیشه دنبالشون بودم.
و مهمترین اصل این بود که من تمرکزم رو روی تخصص خودم و کار خودم بذارم و کاری به این که سایر افراد دارن چیکار می‌کنن نداشته باشم. و در واقع با این اصل مهم، یعنی تمرکز صرف روی خواسته‌ها، از هدر رفتن انرژی و زمان خودم جلوگیری کردم و خیلی زود نتایجش رو هم دیدم.
اصل دوم : فرصت‌ها همیشه وجود دارند!
اصول دیگه‌ای هم وجود دارن که مثلا در ویدیوهای قبلی در مورد یکی از اون‌ها صحبت کردم. این اصل که :
“همواره فرصت‌ها در بازار سرمایه وجود دارند!”
و در بازه‌های زمانی مختلف، چه زمانی که بازار مثبت باشه و چه زمانی که بازار منفی باشه، میشه از این فرصت‌ها استفاده کرد.
اما اگر این اصل رو قبول نکنی و در واقع در ذهن خودت نهادینه نکنی، پس هیچ وقت هم به دنبال استفاده کردن از ابزاری که قبلتر یاد گرفتی نخواهی رفت. و در واقع اون ابزار به تو هیچ کمکی نخواهند کرد! یکی از این ابزارها در بورس میتونه همین مقالات و ویدیوهای رایگان سایت ما باشه…
اما حتی اگر هزاران ابزار رو هم در اختیارت قرار بدند، ولی تفکر و ذهنیت درست رو نداشته باشی و در واقع اصول سرمایهگذاری رو رعایت نکنی، باز هم هیچ اتفاق خاصی برای تو نخواهد افتاد.
اصل سوم : به دنبال لقمه آماده نباشید!
خیلی از دوستان هم از روش‌های مختلف برای ما پیام میفرستن، به ما لطف دارن و بابت آموزش‌ها از ما تشکر می‌کنن. اما نهایتا به این جا می‌رسن که :
“استاد میشه چند تا سهم خوب معرفی کنید؟!”
“به نظرتون الان روی چه سهامی یا صنایعی سرمایهگذاری کنیم؟!”
“استاد نظرتون در مورد فلان سهم چیه؟”
قبلا هم در ویدیو “معرفی سهام در بازار سرمایه (بورس)” گفتم و باز هم میگم … یکی از اصول بازار سرمایه این هست که هر کس باید برای خودش، با روحیات و استراتژی‌های خاص خودش، و با اهداف خودش سرمایهگذاری کنه! دوستان من دنبال لقمه آماده نباشید! که حتی اگر این لقمه آماده هم در اختیارتون قرار بگیره پایدار نخواهد بود …
و به طور کلی این تفکر که شما برای رسیدن به موفقیت در بورس نیاز به بقیه دارید و خودتون نمی‌تونید این کار رو انجام بدید ناشی از یک ضعف درونی هست!
کافیه فقط یکم با خودتون راحت باشید و بهش فکر کنید!
که البته من هم خیلی در مورد این مسائل فکر می‌کنم و سعی می‌کنم روی خودم و ذهنیتم کار کنم.
اصل چهارم : عملگرا باشید!
بسیاری از افراد هم هستند که آموزش‌های ما و یا در واقع همون ابزار لازم برای موفقیت رو به صورت یک فیلم سینمایی فقط نگاه می‌کنن، و به اون عمل نمی‌کنند.
برای موفقیت پایدار در بورس نه تنها نیاز هست که به صورت عملی از این آموزش‌ها استفاده کنید و اون‌ها رو به کار بگیرید، بلکه باید به دنبال اصول سرمایهگذاری موفق باشید و از حتی از اصول هم به صورت عملی استفاده کنید!
و این جاست که تفاوت افراد موفق و افراد عادی مشخص میشه!
چکیده مطلب :
توی این ویدیو سعی کردم در مورد اصول سرمایهگذاری موفق صحبت کنم. اصولی که خود من تا زمانی که اون‌ها رو به خوبی درک نکرده بودم، هنوز پیشرفت چندانی در وضعیت شغلی خودم نمی‌دیدم! در مورد این صحبت کردم که ابزارها برای موفقیت وجود دارند و تعداد اون‌ها هم خیلی زیاد هست. اما تا زمانی که ما اصول رو رعایت نکنیم هیچ اتفاق چشمگیری در وضعیت ما رخ نخواهد داد …
چهار مورد از این اصول این‌ها هستند : انرژی خود را صرف ناخواسته‌ها نکنید، فرصت‌ها همیشه وجود دارند، دنبال لقمه آماده نباشید و عملگرا باشید !
در ویدیوهای بعدی بیشتر در مورد اصول سرمایهگذاری موفق توضیح خواهم داد … 💓
شبکه فن‌بازار ملی‌ایران دوره آموزشی «اصول سرمایهگذاری از منظر بروکرهای تجارت فناوری» برگزار می‌کند
شبکه فن‌بازار ملی‌ایران دوره آموزشی «اصول سرمایهگذاری از منظر بروکرهای تجارت فناوری» را با حمایت معاونت علمی و فناوری ریاست جمهوری برگزار می‌کند.
این دوره تخصصی به منظور آموزش مهارت‌های مرتبط با جذب سرمایه‌گذار و همچنین آموزش چارچوب ارزش‌گذاری استارت‌آپ‌ها، حفظ و توسعه یک کسب‌وکار نوپا برگزار میشود. این دوره در دو روز، سی‌ام مهرماه و یکم آبان ماه به صورت مجازی و حضوری از ساعت ۸:۳۰ لغایت ۱۷:۳۰ در کوآپ، پارک فناوری پردیس برگزار خواهد شد. همچنین مدرس این دوره آموزشی میثم زرگرپور خواهد بود.
سرفصل‌های این دوره شامل:
روز اول
- درک منطق سرمایهگذاری
- سرمایهگذاری از دید سرمایه‌پذیر
- سرمایهگذاری از دید سرمایه‌گذار
- آشنایی با قراردادهای سرمایهگذاری
- دو چارچوب اصلی حاکم بر قراردادهای سرمایهگذاری
- بررسی موردی نمونه قراردادهای سرمایهگذاری
روز دوم
- آشنایی با فرآیند سرمایهگذاری
- فرآیند سرمایهگذاری (سنتی و خطرپذیر)
- مهمترین معیارهای مدنظر سرمایه‌گذاران برای انتخاب استارتاپ
- مطالعه موردی یک کیس سرمایهگذاری
افرادی که تمایل به حضور در این دوره را دارند، می‌توانند جهت کسب اطلاعات بیشتر و ثبت‌نام با شماره ۰۲۱۲۸۴۲۸۶۶۰ مجموعه بیزمارک (مجری برگزاری دوره آموزشی) تماس بگیرند.
راه پرداخت بهترین منبع شما برای دانستن هر چیزی درزمینه فناوری‌های مالی (فین‌تک) است. راه پرداخت به شما کمک می‌کند در جریان رویدادها و روندهای فین‌تک ایران و جهان قرار بگیرید. شما در راه پرداخت می‌توانید آخرین خبرها و تحلیل‌های نویسندگان و تحلیلگران ایرانی و خارجی را مطالعه کنید.
- کمپانی NCR به دو شرکت مجزا تقسیم میشود
- پرداخت تسهیلات نباید مشروط به میانگین مانده‌حساب باشد
- فهرست فوربس از ۱۰ صرافی برتر رمزارز دنیا
- رئیس کمیته اقتصاد دیجیتال مجلس در گفت‌وگو با عصر تراکنش / توسعه فناوری‌های مالی؛ معبر پیشرفت کشور
- گام جدید بانک مرکزی برای شفافیت در بازار ارز / انتشار قیمت خریدوفروش ارز به تفکیک هر صرافی
- تسکا به‌دنبال ایجاد تحول در صنعت فناوری اطلاعات
- نسل جدید را دریابید / آمارها و روندهای صنعت خرده‌فروشی در سال ۲۰۲۲
- شاید برای شما هم اتفاق بیفتد / آنچه وسط تمام همهمه‌های طیف‌های مختلف بیمه اهمیتی ندارد و سرش جنگ نمی‌شود، مشتری است
- وزیر ارتباطات خبر داد / پیوستن تأمین اجتماعی به پنجره ملی خدمات دولت هوشمند
- توییتر خبرهای فوری
- اینستاگرام ما را دنبال کنید
- RSS خبرخوان
- تلگرام کانال راه پرداخت
- لینکدین شبکه راه پرداخت
راه پرداخت بهترین منبع شما برای دانستن هر چیزی درزمینه فناوری‌های مالی (فین‌تک) است. راه پرداخت به شما کمک می‌کند در جریان رویدادها و روندهای فین‌تک ایران و جهان قرار بگیرید. شما در راه پرداخت می‌توانید آخرین خبرها و تحلیل‌های نویسندگان و تحلیلگران ایرانی و خارجی را مطالعه کنید. راه پرداخت یک رسانه خصوصی و مستقل از نهادهای دولتی و عمومی است و تلاش می‌کند به‌صورت پیوسته خبرهای مربوط به کسب‌وکارهای کوچک و بزرگ فین‌تک ایران را رصد و منتشر کند. پایگاه خبری راه پرداخت دارای مجوز به شماره ۷۴۵۷۲ از وزارت فرهنگ و ارشاد اسلامی و بخشی از «شبکه عصر تراکنش» است. راه پرداخت فعالیت خود را از دوم اردیبهشت‌ماه ۱۳۹۰ شروع کرده و اکنون پرمخاطب‌ترین رسانه ایران در زمینه فناوری‌های مالی، بانکداری و پرداخت و استارت‌آپ‌های فین‌تک است. اگر میخواهید بیشتر درباره راه پرداخت بدانید صفحه درباره ما را ببینید.
اصول مهم سرمایه گذاری اصول سرمایهگذاری برای افراد مبتدی
اصول مهم سرمایه گذاری برای افراد مبتدی
اگر شما یک سرمایه گذار مبتدی هستید پس باید با اصول مهم و اولیه سرمایه گذاری آشنا شوید. در این مقاله چند اصل اساسی و بنیادی وجود دارد که شما باید قبل از هرگونه فعالتی در این زمینه آنها را بررسی کنید. سرمایه گذاری مانند کاشتن یک درخت است، درختی که در آینده شما و خانواده ممکن است بتوانید از میوه های آن لذت بسیاری ببرید و بتوانید به راحتی در سایه آن استراحت کنید.
همین حالا سرمایه گذاری کنید
تعلل نکنید. همین حالا قدم اول را بردارید و شروع به کار کنید. البته حتما برای شروع کار همه ی جوانب را در نظر بگیرید تا در آینده امکان ضررهای احتمالی کاهش پیدا کند. مهم اصول سرمایهگذاری است که اطلاعات کافی در مورد چیزی که قرار است روی آن سرمایه گذاری کنید داشته باشید و به اصول استراتژی های سرمایه گذاری خود پایبند باشید. تصمیم بگیرید که میخواهید چه نوع سرمایه گذاری باشید. اگر سرمایه گذاری ارزشی را انتخاب می کنید این مقاله برای شما بسیار مفید است. من معتقدم تصمیمات سرمایه گذاری باید مبتنی بر ارزیابی باشد.
خودتان را بشناسید
وضعیت فعلی:
سرمایه خالص فعلی، درآمد و هزینه های ماهانه شما چقدر است؟ چطور می توانید هزینه های خود را کاهش دهید؟ چقدر بدهی دارید؟ با چه نرخ بهره؟ چقدر پس انداز می کنید؟ چگونه آن را سرمایه گذاری می کنید؟ بازده شما چقدر است؟
اهداف مالی شما:
هدف شما چیست؟ چقدر به آنها نیاز دارید؟ آیا در مسیر صحیح اصول سرمایهگذاری هستید؟
سطح تحمل ریسک:
شما چقدر ریسک می کنید و در مقابل اتفاقات ناگوار انعطاف پذیر هستید؟ تحمل ریسک با توجه به شخصیت، سن، امنیت شغلی، سلامتی، سرمایه خالص، صندوق اضطراری و مدت زمان افق سرمایه گذاری شما تعیین می شود.
امور مالی خود را مرتب کنید
قبل از اینکه حتی به سرمایه گذاری فکر کنید، بررسی کنید که پول شما هر اصول سرمایهگذاری ماه در چه جاهایی هزینه میشود. عادتهای خرید خود را بررسی کنید. لازم است سه تا شش ماه از هزینه های غیر اضطراری خود صرف نظر کنید. تمام هزینه ها و میزان در آمد خود را یادداشت کنید و پایان هر ماه بررسی کنید.
سرمایه گذاری بلند مدت
برای بلند مدت سرمایه گذاری کنید. تحت تأثیر نوسانات کوتاه مدت قرار نگیرید. سود بالا در این موارد بدیهی است زیرا همه اقتصادها و همچنین مشاغل چرخه های رونق و شکوفایی را تجربه می کنند. سعی نکنید برای ورود به بازار زمان تعیین کنید. وارد بازار شوید و در بازار بمانید. برنامه خود را بطور دوره ای مرور کنید و هر زمان که نیاز و شرایط بازار تغییر کرد برنامه های خود را تغییر دهید. اگر از معقول بودن این تغییرات مطمعن نیستید، با یک مشاور سرمایه گذاری یا شخصی که به او اعتماد دارید صحبت کنید. سرمایه گذاری کوتاه مدت یکی از بزرگترین دلایل سقوط استراتژی های سرمایه گذاری فعلی است.
سرمایه گذاری بلند مدت یکی از مهمترین اصول سرمایه گذاری است چرا که تجارت کوتاه مدت معمولاً به عملکرد ضعیف منجر می شود. این امر کاملا طبیعی است چراکه ترس و حرص و آز باعث می شود بسیاری از سرمایه گذاران تصمیمات درستی نگیرند.
سرمایه گذاری در سهام
یک چشم انداز بلند مدت به شما کمک می کند تا با خیال راحت در سرمایه گذاری های “ریسک پذیر” مانند سهام، که به طور کلی بازارهای سوددهی هستند، سرمایه گذاری کنید. این امر به صبر و نظم و انضباط نیاز دارد، اما بازده را افزایش می دهد. این رویکرد انتخاب شما را به دو مورد کاهش می دهد: سهام و صندوق های متقابل سهام که در دراز مدت، معمولاً نتیجه ی خوبی دارند.
بیشتر بخوانید: سهام چیست؟
اطلاعات خود را گسترش دهید
همیشه مطالعه کنید و اطلاعات خود را گسترش دهید. در مورد مسائل مربوط به امور مالی شخصی که می تواند بر شما تأثیر بگذارد اطلاعات کسب کنید. سرمایه گذاری های فعلی خود و خطرات مرتبط به آنها را درک کنید. اگر می خواهید در سهام سرمایه گذاری کنید، همه ی مسائل مربوط به آن را بررسی کنید. عضویت در یک باشگاه سرمایه گذاری را به شما توصیه میکنیم. داده های تاریخی را بررسی کنید یا در شبیه سازی بازار سهام شرکت کنید. اگر وقت ندارید، صندوق های متقابل، به ویژه صندوق های شاخص را بررسی بگیرید.
در صورت نیاز راهنمایی بگیرید
ممکن است اطلاعات خودتان در همه ی زمینه ها کافی نباشد. اگر با دانش و اطلاعات خودتان نمیتوانید به نتیجه برسید، یا از امتان کردن آنها و آزمون و خطا میترسید، یا وقت کافی برای اینکار ندارید، پس باید به دنبال کمک یک شخص حرفه ای باشید. اگر می خواهید دیگران امور مالی شما را برای شما انجام دهند، بر کار آنها نظارت داشته باشید تا مطمئن شوید که کار شما را درست انجام میدهند.
در سرمایه گذاری حاشیه امن داشته باشید
اگر برای خرید چیزی، مبلغی کمتر از ارزش واقعی آن پرداخت میکنید، حاشیه امن آن را دارید. یکی از گفته های مورد علاقه من این است: قیمت ها! بهترین برنامه برای کاهش ریسک خرید در سرمایه گذاری با قیمتی پایین تر از ارزش واقعی یا ذاتی است.
تنوع یک امر بسیار حیاتی است
گاهی اوقات تنوع در سرمایه گذاری مزایای بسیار زیادی دارد. به عبارت دیگر، پنج سرمایه گذاری بسیار بهتر از دو سرمایه گذاری و ده سرمایه گذاری بهتر از پنج سرمایه گذاری است. با این حال، افزایش تعداد سرمایه گذاری های شما در زمینه های مختلف تا زمانی که هزینه ها بیشتر از مزایا نباشند، میتواند بسیار مفید باشد.
کلام آخر
در نهایت بپذیرید، شما همیشه نمی توانید درست تصمیم گیری کنید. باید قبل از شروع این کار را بپذیرید که یک انسان هستید و ممکن است اشتباه کنید. همیشه نمی توانید برای هر سرمایه گذاری ای که قرار است انجام دهید تصمیمات درست بگیرید. نکته مهم این است که تلاش خود را بکنید و بهترین انتخاب را با توجه به جوانب مختلف داشته باشید.
اصول سرمایهگذاری بلندمدت در بورس
اولین سئوالی که مطرح می شود این است که در شرایط فعلی و در بورس ایران سرمایه گذاری کوتاه مدت سود بیشتری دارد و بالعکس سرمایه گذاری بلندمدت علاوه بر اینکه سود قابل قبولی ندارد.
در بورس اوراق بهادار معمولاً توصیه می شود سرمایه گذاری بصورت بلند مدت برنامه ریزی شود. مطمئناً اولین سئوالی که مطرح می شود این است که در شرایط فعلی و در بورس ایران سرمایه گذاری کوتاه مدت سود بیشتری دارد و بالعکس سرمایه گذاری بلندمدت علاوه بر اینکه سود قابل قبولی ندارد در مقاطعی کاهش ارزش سرمایه را به همراه دارد. توجه داشته باشید که سرمایه گذاری بلند مدت اصولی دارد که به آنها اشاره می کنیم :
اصل یکم - مهمترین اصل این است که حتی در بهترین شرایط ممکن است به دلیل عدم دسترسی به اطلاعات نهانی قیمت سهم خریداری شده افت کند و یا از ارزش آن کاسته شود بنابراین اگر فرد سرمایه گذار کوتاه مدت برنامه ریزی کرده باشد ممکن است در چنین شرایطی مجبور به خروج از بازار شود و این یعنی بدترین ضربه به بازار بورس و حتی خود شخص چه از نظر مسائل مالی و چه از نظر اثرات روانی، در این شرایط فرد سرمایه گذار به دلیل اثرات مخرب روانی تصمیماتی عجولانه و نادرست خواهد گرفت و نهایتاً نتیجه مطلوبی به همراه نخواهد داشت، البته فراموش نکنیم وقتی براساس بررسی های نسبتاً دقیق اقدامی می کنیم و با کاهش ارزش سرمایه مواجه می شویم بهتر است به جای غصه خوردن، رفتارمان را تحلیل کنیم. بنابراین برنامه ریزی بلندمدت تنش های ناشی از کاهش ارزش سرمایه در کوتاه مدت را نخواهد داشت و فرد سرمایه گذار با آسودگی خاطر منتظر آینده خواهد ماند و در مقاطع کوتاه مدت ضرورتی برای نقد کردن سرمایه خود نمی بیند .
البته این توضیحات با فرض انتخاب سهامی با ارزش ذاتی و گذشته مطلوب است که در ادامه و توضیحات مربوط به نکاتی در خصوص انتخاب سهم به آن خواهیم پرداخت ضمناً لازم است در تمامی اصولی که در اینجا مطرح می شود به آنها توجه شود .
اصل دوم - همانطوری که در اصل ۱ گفتیم معمولاً وقتی تصمیم بلند مدت اتخاذ می شود سهام با ارزش افزوده مناسبی که در گذشته کسب کرده اند انتخاب می شود و معمولاً تغییرات احتمالی و موقتی در بورس بر روی اینگونه شرکت ها اثر مخربی نخواهد داشت و به راحتی آسیب پذیر نیستند و در بلندمدت مجدداً شرایط بهبود را حتی اگر صدمه دیده باشند خواهیم دید، البته دقت شود که در برخی موارد نیز اینچنین نیست که در توضیحات نکات انتخاب سهام به آنها اشاره شده است . فرض کنید روی سهامی برای کوتاه مدت سرمایه گذاری کنیم و این سرمایه گذاری فقط با توجه به بازدهی قابل توجه روزانه تصمیم گیری شود و به واسطه اینکه این داستان همچنان ادامه دارد تصمیمی برای فروش به موقع نگیریم چون بر اساس ارزش ذاتی و یا واقعی انتخاب صورت نگرفته، بنابراین اگر اوضاع تغییر کند و روند کاهشی ارزش سهم آغاز شود تا جایی که حتی امکان نقد کردن آن فراهم نشود، خوب ادامه داستان مشخص و این یعنی بدترین حالت برای سرمایه گذاری .
اصل سوم - وقتی شرکتهایی با دید بلند مدت انتخاب می کنید یعنی قبول دارید که تصمیم دیگری برای پولتان ندارید حال شرایطی فراهم می شود که در میان مدت و یا کوتاه مدت می توانید با سود مناسبی از بازار خارج شوید و با آرامش خاطر اقدام به فروش می کنید بنابراین می توان برنامه ریزی درازمدت داشت و با اطمینان خاطر و ریسک کمتر حتی در کوتاه مدت از بازار خارج شد. پس همیشه با دید درازمدت برنامه ریزی کنید و در صورت لزوم در کوتاه مدت تصمیم به فروش بگیرید .
اصل چهارم - فراموش نکنید که در هر خرید و فروشی مبلغی به عنوان مالیات، سازمان و کارگزار (در ایران و شرایط فعلی ۲ درصد ) کسر می شود اگر فکر می کنید برنامه ریزی های کوتاه مدت سود بیشتری دارد می توانید تعداد معاملات و درصد های پرداختی را جمع بزنید و با شرایط نگه داشتن سهمی در بلند مدت مقایسه کنید، خوب در کوتاه مدت درگیری های روزانه بیشتر است ریسک های خاص خود را دارد و آرامش در این شرایط کمتر است بنابراین برای حصول نتیجه کنترل روند اتفاقات و تصمیمات می تواند مسائل زیادی را برای سرمایه گذار روشن کند .
اصل پنجم - جهت گیری بازار به سمت سرمایه های کوتاه مدت سبب می شود تا توجه به شرکت های معتبر که پشتوانه مالی قابل قبولی دارند کمتر شود و شرکت هایی که حرفی برای گفتن ندارند به صورت مقطعی سودی حاصل کنند و بزرگ جلوه داده شوند و از طرفی شرکت های معتبر علاوه بر اینکه مجبور می شوند وقت و سرمایه بیشتری برای حمایت در این بازار قرار دهند و از هدف اصلی خود یعنی تامین نیازهای مردم در بازار کالا و خدمات دور شوند و در نتیجه به صورت ناخواسته سهام شان ارزش واقعی خود را از دست دهد و نهایتاً به دلیل جذب نقدینگی در بازار بورس، بازارهای دیگر نیز تحت تاثیر قرار گرفته و اینگونه شرکت ها دو بازار خود را از دست می دهند لازم به توضیح است که مدیریت دو بازار اصولاً کاری است بسیار مشکل و جهت های بازار در هر یک از این دو بر دیگری تاثیر گذار است . لازم به توضیح است که در بین شرکت هایی که در کوتاه مدت بازدهی خوبی دارند قطعاً شرکت های با ارزشی نیز وجود دارد که در هر صورت انتخاب آنها برای بلند مدت نیز سودآور است. در مبحث انتخاب سهم نکاتی در خصوص مدیریت و جهت گیری بازار ارائه خواهد شد .
اصل ششم - زمانی که اوضاع سیاسی اثرات منفی بر روی بازار بورس می گذارد معمولاً بیشترین تاثیر را بر سهام هایی که ارزش ذاتی کمتری دارند می گذارد بنابراین باز هم دید دراز مدت باعث می شود که سهام های با ارزش ذاتی بیشتر را انتخاب کنیم و افت و خیزهای مقطعی آنها نگرانی کمتری به همراه داشته باشد .
اصل هفتم - اصولاً سهامدار می شویم تا شرکت ها با پشتوانه مالی سرمایه های کوچک به بقا و رشد خود ادامه دهند و تلاش می کنند تا سهامداران بیشتری از دو طریق جذب کنند: اول سود حاصل از سرمایه گذاری و دوم ارائه کالا و خدمات مورد پسند مشتری . بنابراین شرکتی را برای سرمایه گذاری انتخاب کنیم که از خود مایه ای دارد و در جهت جلب رضایت مشتری تلاش های مضاعفی می کند اگر دیدگاه این باشد قطعاً سرمایه گذاری بلند مدت معنی واقعی خود اصول سرمایهگذاری را پیدا می کند. شاید این سئوال طرح شود که اگر همه بلند مدت سرمایه گذاری کنند پس چگونه معامله شکل می گیرد ؟ همان گونه که می دانید انجام معامله ناشی از اختلاف سلیقه است و خاتمه یک سرمایه گذاری شروعی برای سرمایه گذاری دیگری است که ممکن است هر دو در مقطع زمانی خود تصمیم به سرمایه گذاری بلندمدت داشته اند.
همه چیز در مورد سرمایه گذاری در مسکن
سرمایهگذاری در بازار ملک یکی از بهترین راه‌های سرمایهگذاری در اقتصاد امروزی به شمار می‌رود. خصوصا در ایران که در دو دهه گذشته قیمت ملک سر به فلک کشید. رشد قیمت در بازار ملک بیش از ۱۵۰۰ برابر بوده و همواره رشد بازار ملک نسبت به دیگر بازارها بیشتر بوده است. از طرف دیگر این بازار دارای نوسانات کمی نسبت به بازارهای دیگر است. همین امر باعث شده است، افراد زیادی برای نگهداری دارایی‌های خود در یک محیط امن، به سرمایهگذاری در مسکن و املاک روی بیاورند.
با این حال خرید ملک و مسکن هم به تحقیق و آگاهی نیاز دارد و اگر کسی بدون مطالعه دست به سرمایهگذاری در مسکن بزند، ممکن است دچار مشکل یا ضرر شود. در این مطلب به بررسی چگونگی سرمایهگذاری در بازار ملک و املاک و نکات مهم در این نوع سرمایهگذاری می‌پردازیم.
سرمایهگذاری در مسکن به چه معنا است؟
سرمایهگذاری در ملک به این معنی است که ملکی را به امید افزایش قیمت و دریافت سود از آن در آینده خریداری کنید. خرید ملک با امکان رشد زیاد، با مقدار سرمایه و نقدینگی ارتباط مستقیمی دارد. افرادی که سرمایه‌های قابل توجهی در دست دارند، می‌توانند بهترین ملک‌های موجود را خریداری کرده و پس از مدتی سودهای کلانی کسب کنند. سرمایهگذاری در بازار املاک متناسب با میزان سرمایه و نقدینگی انواع مختلفی دارد.
انواع سرمایهگذاری در بازار املاک
- سرمایهگذاری املاک مسکونی
شامل سرمایهگذاری برای خرید خانه، خرید ویلا و اجاره دادن آن، ساخت و ساز پروژه‌های مسکونی کوچک یا بزرگ، ساخت ویلاهای شهرکی یا شهرک‌های مسکونی
- سرمایهگذاری در مستغلات تجاری
شامل سرمایهگذاری برای خرید دفتر کار یا شرکت اداری، مغازه، کارخانه، کارگاه یا املاک صنعتی، ساختمان تجاری چند واحدی
- سرمایهگذاری زمین و باغ
شامل سرمایهگذاری با خرید زمین برای توسعه تجاری، ساخت و ساز مسکونی، کشاورزی، معدن
هدف، روش و میزان سرمایه، نقش زیادی در نوع سرمایهگذاری و تعیین مزایا و معایب سرمایهگذاری در بازار املاک دارد. در زیر به مزایا و معایب کلی سرمایهگذاری در بخش مسکن می‌پردازیم:
مزایا و معایب سرمایهگذاری در بخش مسکن
مزایا:
1- دانش تخصصی
اکثر بازارها از جمله بورس و فرابورس نیاز به دانش تخصصی جهت سرمایهگذاری دارند. این چالش در بازار املاک و مسکن به نسبت کمتر است. هر چند اصول سرمایهگذاری که نباید بدون داشتن اطلاعات کافی نیز بی‌گدار به آب زد. با این حال سرمایهگذاری در ملک نیاز به دانش علمی و آکادمیک خاصی ندارد.
2-کسب درآمد
مسکن یک نوع دارایی است که می‌توان از آن کسب درآمد کرد. یعنی با دریافت اجاره یا رهن از ملک، می‌توان کسب درآمد کرد و حتی در بازارهای دیگر سرمایهگذاری کرد.
3-کسب سود
قطعا یکی از دلایل اصلی سرمایهگذاری در هر حوزه‌ای، کسب سود است که در بازار مسکن به دلایل زیر سود زیادی می‌توان کسب کرد:
- تورم که هرساله باعث افزایش قیمت ملک میشود.
- نوسازی و یا بازسازی واحد مسکونی
- تغییر کاربری که معمولا میتواند منجر به افزایش قیمت ملک یا استفاده بهتر از آن شود.
4-ریسک
فعالیت در سایر بازارهای موازی مسکن مانند بورس، سکه، طلا و دلار، ریسک بسیار بالایی دارند. مثلا تنش‌های سیاسی حاکم بر منطقه معمولاً به صورت مستقیم بر بازارهای مالی تأثیری زودهنگام می‌گذارند. اما این ریسک در حوزه مسکن وجود ندارد و دامنه نوسانات در بازار مسکن بسیار کمتر و با شیب ملایم است.
5-تسهیلات بانکی
دریافت تسهیلات بانکی و طرح‌های حمایتی از مهمترین مزایای سرمایهگذاری در حوزه املاک است. با سند ملکی می‌توان برای گرفتن وام از بانک‌‌های دولتی یا خصوصی استفاده کرد و با پول وام وارد عرصه تولید شد یا در بازارهای مالی دیگر سرمایهگذاری کرد.
6-تنوع سرمایهگذاری
در این نوع سرمایهگذاری، می‌توان به روش‌های مختلف از جمله خرید زمین، آپارتمان، ملک قدیمی، مسکن مهر، ملک اداری، ملک تجاری و موارد مشابه اقدام کرد. این امکان در بازارهای دیگر وجود ندارد.
7- عدم امکان به سرقت رفتن یا خسارت دیدن
طلا، دلار، ماشین و هر دارایی دیگری همواره در معرض خطر سرقت قرار دارد. اما عدم امکان سرقت سند ملکی یکی دیگر از مزیت‌های سرمایهگذاری در بازار املاک است. حتی برای امنیت بیشتر در برابر حوادثی مانند آتش‌سوزی، زلزله، سیل و … امکان بیمه ملک فراهم است.
8-امنیت روانی و آرامش خاطر
داشتن خانه یک نوع امنیت روانی خاصی را برای سرمایه‌گذار به دنبال دارد. امنیتی که در خرید دلار، طلا یا سرمایهگذاری در بورس وجود ندارد. فرد با سرمایهگذاری در بازار ملک، مالک تمامی منافع سند ملکی میشود. یعنی می‌توان از اعتبار سند ملکی بی‌نهایت استفاده کرد. به عنوان مثال سند ملکی امنیت قضایی دارد. یعنی در صورت بروز هرگونه مشکل حقوقی یا اصول سرمایهگذاری قضائی مانند بازداشت، می‌توان از سند ملکی برای ضمانت استفاده کرد.
9-خدمت به جامعه
ساخت‌وساز خانه و آپارتمان‌های جدید در کنار نوسازی بافت‌های فرسوده، خدمت بزرگی به جامعه است که تنها سرمایه‌گذاران بخش مسکن می‌توانند این خدمت بزرگ را به جامعه ارائه کنند.
10-مالکیت بر عرصه و اعیان
طبق قانون مالک یک زمین، مالک عرصه و اعیان آن است. بدین صورت که زمین، اصول سرمایهگذاری زیر سطح زمین و هوای بالای سطح زمین تا حدی که در قانون تعیین شده، متعلق به صاحب زمین است.
11-ثبات در بازار ملک
ثباتی که در بازار املاک وجود دارد، باعث ثبات در بازارهای دیگر مانند مشاغلی از قبیل طراح دکوراسیون، کارگر ساختمان، مهندس عمران، برقکار، کابینت ساز، در و پنجره ساز، باربری، کرایه داربست، نماکار، بازرس شهرداری، معمار، فروشنده مصالح، لوله‌کش … میشود.
12- محدودیت منابع در بازار ملک
بازار ملک از نظر منابع بسیار محدود است. ملک بر خلاف کالا قابل وارد یا صادر کردن نیست. این امر محدودیتی را در این بازار ایجاد می‌کند که باعث ارزشمندتر شدن بازار ملک نسبت به دیگر بازارها میشود. شاید با در نظر گرفتن پهناوری سرزمین ما یا جهان، عجیب به نظر برسد. اما املاکی که پتانسیل سرمایهگذاری دارند بسیار محدودند.
معایب:
1-نقدشوندگی پایین
به این معنی که ملک خریداری شده به سرعت قابل فروش و نقد شدن نیست، این روند ممکن است ماه‌ها و حتی گاهاً سال‌ها به طول بینجامد. بنابراین در صورت نیاز فوری به نقدینگی، بازار املاک برای سرمایهگذاری مناسب نیست.
2-نیاز به نقدینگی بالا
با پول کم نمی‌توان ملک یا خانه خرید. یکی از مهمترین دلایلی که ممکن است سرمایه‌گذار را از سرمایهگذاری در این حوزه منصرف کند، نیاز به داشتن نقدینگی بالا است. همین محدودیت باعث میشود تا بسیاری از افراد سرمایه‌های کوچک یا متوسط خود را برای خرید سهام در بورس، طلا یا کالاهای خاص اختصاص دهند.
3-طولانی‌بودن زمان سرمایهگذاری
سرمایه‌گذار در بازار املاک باید دید بلندمدت نسبت به سرمایهگذاری داشته باشد. اگرچه بازار مسکن در بلندمدت همیشه روند صعودی دارد، اما گاهی این صعود متوقف شده و کل بازار املاک راکد میشود. این راکد شدن گاهی تا چند ماه یا چند سال به طول می‌انجامد.
4-هزینه استهلاک و بالا رفتن سن بنا
از دیگر معایب سرمایهگذاری در مسکن می‌توان به هزینه نگهداری و استهلاک اشاره کرد. خصوصا اگر سن بنا از حدی فراتر رود موجب افت قیمت آن خواهد شد.
5- سود پایین‌تر از بازارهای موازی
گاها بازدهی بازار مسکن نسبت به برخی بازارهای موازی دیگر درکوتاه مدت، سود به مراتب کمتری را عاید سرمایه‌گذاران می‌کند. از جمله این بازارها می‌توان به بازار سهام یا طلا اشاره کرد. این مساله را می‌توان یکی از مهمترین معایب سرمایهگذاری در مسکن نام برد.
6-نیاز به تحقیق و بررسی زیاد
برای سرمایهگذاری در بازار املاک، باید در مورد موقعیت، بافت، قیمت و تمام جوانب ملک تحقیق کرد تا بتوان سرمایهگذاری درستی انجام داد. اما برخی بازارهای مالی به بررسی و تحقیقات کمتری نیاز دارند. مثلاً در بازارهایی مانند بورس، سرمایه‌گذار تنها با تحلیل‌های تکنیکال و کمی سرچ و جستجو، سرمایهگذاری می‌کند.
7-هزینه‌ها و پیگری‌های اداری
خرید ملک نیاز به انجام برخی کارهای اداری و هزینه‌های مربوطه دارد. برخی از املاک دارای ایرادات اساسی در ثبت سند یا مسائل حقوقی مرتبط هستند. ضمن آنکه برخی از هزینه‌ها از قبیل هزینه عوارض را نیز باید برای آنها در نظر گرفت.
اصول سرمایهگذاری در بخش مسکن
1-مشخص کردن اهداف از سرمایهگذاری
اولین نکته در هر نوع سرمایهگذاری از جمله سرمایهگذاری در املاک و مستغلات، تعیین و شفاف‌سازی اهداف سرمایهگذاری است. برای مثال باید در نظر داشت که سرمایهگذاری تا چه حد جدی است و چه هدفی در پی این تصمیم وجود دارد. آیا این صرفا یک سرمایهگذاری کوتاه مدت است یا حصول درآمد در دوران بازنشستگی است.
دانستن این موضوع از قبل، به میزان انرژی و وقتی که در این راه باید صرف کنید و حاصلی که به دست خواهید آورد، کمک خواهد کرد. حتی مشخص خواهد شد که آیا لازم است مهارت‌های جدیدی به دست آورید یا باید یک کارشناس شما را در این مسیر همراهی کرده و از سرمایه شما محافظت کند. تلاش کنید تا هیجانات خود را از این پروسه دور نگهدارید تا بتوانید به روشنی ببینید و تصمیم بگیرید.
2-بهترین زمان خرید ملک
زمان مناسب برای خرید ملک، فاکتور مهم دیگری است که در موفقیت سرمایهگذاری در این زمینه اثرگذار است. بر این اساس بهترین زمان سرمایهگذاری در بازار ملک زمانی است که بازار در آرامش به سر می‌برد و یا هنوز به رونق کامل یا سقف قیمتی نرسیده است.
معمولا افزایش تقاضا در بازار خرید ملک میتواند نشانه خوبی برای مناسب بودن زمان خرید باشد. هر چند باید دقت کرد زمانی که تقاضا نسبت به عرضه بیشتر شود، قیمت ملک سیر افزایشی می‌گیرد.
3- تحلیل بازار
قدم بعدی در سرمایهگذاری، تحلیل زمانی قیمت است. اینکه قیمت مسکن در حال حاضر در چه وضعیتی قرار دارد و با شروع جهش‌های دوره‌ای خود چقدر فاصله دارد. اگر نتیجه این مرحله مثبت ارزیابی نشود، خرید مسکن و سرمایهگذاری در این بازار توجیهی نخواهد داشت، مگر برای سرمایه‌گذاری‌های دوره‌ای و یا روش‌های ایجاد ارزش‌افزوده در مسکن.
4-برآورد هزینه‌ها و کاهش هزینه‌های جانبی
وقتی جهت سرمایهگذاری ملکی خریداری میشود، از همان ابتدا باید در نظر داشت که این ملک با چه ارزشی اجاره خواهد رفت و آیا سودی متناسب با میزان سرمایهگذاری بر می‌گرداند؟
اگر در ابتدای راه برای خرید یک واحد ملکی بیش از حد هزینه شود، در بلندمدت ممکن است بازده مالی نداشته باشد. برخلاف سایر بازارهای سرمایهگذاری، خریدوفروش مسکن نیاز به هزینه‌های جانبی مانند مالیات، کمیسیون و مواردی از این دست دارد. تا جایی که امکان دارد باید هزینه‌ها را کنترل کرد.
5-موقعیت ملک
تحقیق در مورد موقعیت ملک ضروری است. سرمایهگذاری برای خرید ملکی که به اصطلاح عموم، جای پیشرفت دارد مناسب است. به عبارت دیگر، کيفيت منطقه‌ای که در آن ملک يا زمین قرار دارد، در موفقيت يا عدم موفقيت سرمايه‌گذاری و پيش‌بينی استقبال افراد و شرکت‌ها نسبت به اجاره يا خريد ملک تاثير مستقيم می‌گذارد. مثلا خرید ملک در مکان‌هایی مانند مرکز شهر که همیشه متقاضی برای آن وجود دارد، پیشنهاد مناسبی در این زمینه به نظر می‌رسد.
همچنین موقعیت انفرادی ملک در کنار موقعیت محله‌ای آن نیز بسیار مهم است. واقع شدن ملک در مسیرهای اصلی رفت و آمد، مانند کنار خیابان یا دو نبش بودن ملک و سایر ویژگی‌های این چنینی باعث میشود ارزش افزوده ملک نسبت به سایر املاک اطراف که این ویژگی‌ها را ندارند، بیشتر شود.
6-قیمت ملک
برای خرید ملک خوب صرف وقت و تحقیق لازم است تا در صورت امکان یک ملک اکازیون پیدا شود. یعنی به دلایلی مانند نیاز فروشنده، می‌توان املاک قیمت مناسب و زیر قیمت بازار خریداری کرد. پس در خرید ملک نباید عجله کرد.
7-توجه به تقاضا
مورد مهم دیگر در سرمایهگذاری ملک انتخاب کاربری ملک است. مثلا سرمایهگذاری در آپارتمان و زمین بهترین گزینه است. زیرا بازار عرضه و تقاضا در زمینه آپارتمان بسیار فعال است. از طرف دیگر در حال حاضر تقاضا در بازار مسکن بیشتر از عرضه واقعی آن است و در صورت اجاره آپارتمان، ارزش افزوده قابل توجهی در سرمایه حاصل خواهد شد.
سرمایهگذاری در حوزه زمین در صورت داشتن شرایط ساخت آن قطعا پرسود است. البته خرید زمین به منظور ساخت بنا نیازمند داشتن سرمایه کافی برای ساخت و یا آشنائي با اصول ساخت و ساز مشارکتی است.
8-امتیازات ملک
شرایطی مانند موقعیت جغرافیایی ملک (جنوبی یا شمالی)، موقعیت مکانی ملکی (محل قرار گیری)، امنیت، امکانات رفاهی ملک و … . موقعیت جغرافیایی ملک روی نور سازه و ساخت آن تاثیر زیادی دارد. توجه به این موارد فروش ملک را راحت می‌کند.
9-بازسازی ملک
یکی از بهترین راه‌ها برای شروع سرمایهگذاری ملک، خرید املاک قدیمی، تعمیر یا بازسازی آن و در نهایت فروش ملک با قیمت بیشتر است. برای این کار باید املاک نسبتا فرسوده یا قدیمی را شناسایی و موقعیت آن را بررسی کرد. در نهایت بهترین ملک را خریداری و پس از بازسازی با قیمت بالاتر فروخت.
10-خرید ملک کوچک
بهتر است در صورت محدود بودن نقدینگی، از خانه‌های کوچک شروع کرد. سرمایهگذاری روی این خانه‌ها نیاز به سرمایه اولیه کمتر و میزان ریسک پایین‌تری نیز خواهد داشت. همچنین باتوجه به شرایط مالی جامعه و بالا بودن قیمت خانه و زمین، خانه‌های کوچکتر خواستار بیشتری در بازار املاک دارند.
11-ملک تجاری، یک سرمایهگذاری پرسود
در صورت وجود نقدینگی بیشتر، بهترین کار خرید ملک تجاری است. زیرا به راحتی می‌توان به جای فروش آن را اجاره داده و نیاز به زمان زیاد برای بازدهی سرمایه نیست. البته فروش ملک تجاری کار آسانی نیست و گاهی زمان زیادی طول می‌کشد.
بدون تحقیق و آگاهی وارد نشوید!
اگر میخواهید سرمایه خود را وارد بازار ملک و مسکن کنید، باید ابتدا روش سرمایهگذاری خود را انتخاب کنید و آگاهی خود را در آن بالا ببرید. مثلاً برای سرمایهگذاری در بخش ساخت‌وساز باید با مواردی مانند مصالح و آیین‌نامه‌های ساخت مسکن آشنا باشید. اما خرید و فروش ملک تنها با بررسی قیمت‌ها، محله‌ها و فروشنده‌ها میسر است.
همچنین برای سرمایهگذاری در بخش مسکن، یک نسخه واحد برای همه افراد وجود ندارد. زیرا افراد در اجرای روش‌های مختلف به شیوه‌های متفاوتی عمل می‌کنند. مثلاً ممکن است شخصی توانایی خرید و فروش بالایی داشته باشد، اما در ساخت‌وساز ضعیف عمل کند. تفاوت‌های فردی اجازه نمی‌دهد تا یک روش جامع برای سرمایهگذاری در نظر گرفته شود. بهتر است قبل از ورود به بازار مسکن و سرمایهگذاری در آن، با متخصصین این حوزه مشورت کنید.
اگر در زمینه سرمایهگذاری در بخش مسکن و ورود به بازار املاک سوال یا نظری دارید، در بخش نظرات از کارشناسان اینپین بپرسید.
دیدگاه شما