تعیین اعتبار معامله

میزان اعتبار قولنامه دستی

ماهیّت و اعتبار تعهّد تمدید قرارداد

تعهّد تمدید قرارداد، تعهّدی است که به موجب آن، یک طرف یا طرفین عقد متعهّد می شوند که عقد را برای یک دوره دیگر انشاء کنند. این تعهّدات از یک سو، به دلیل آن که ضمن عقد دیگری می آیند و موضوع آن تعیین اعتبار معامله انشای یک عمل حقوقی است شرط فعل هستند. از سوی دیگر، چون به موجب آن طرفین متعهّد می شوند که عقدی را در آینده منعقد کنند نوعی وعده قرارداد می باشند. این تعهّدات در عمل، صور مختلفی داشته و اعتبار آنها نیز بستگی به نوع آن دارد؛ در صورتی که تمدید قرارداد، موکول به تمایل طرفین شده، یا طرفین صرفاً متعهّد به تمدید شده باشند بدون این که عوض عقد بعدی را معلوم ساخته یا ضابطه ای برای تعیین آن مشخّص کنند بی شکّ تعهّد به تمدید، به جهت فقدان قصد و معلوم نبودن مورد معامله بلااثر است. در مقابل، فرضی که طرفین، ضمن شرط، عوض عقد آینده را معلوم می کنند مسلّماً شرط صحیح است اما اعتبار فرضی که طرفین، ضمن تعهّد به تمدید قرارداد صرفاً به تعیین ضابطه ای برای تعیین عوض اکتفا می کنند در حقوق ایران به جهت معلوم نبودن عوض در زمان عقد محلّ گفتگو بوده است. در این مقاله اثبات شده است علاوه بر این که مبانی فقهی حقوقی بطلان معاملات مجهول و غرری، بر صحّت این شروط دلالت دارند ماده 8 قانون روابط موجر و مستاجر 1376 به این گفتگو ها پایان داده و صراحتاً صحّت آن را پذیرفته است که به عقیده نگارنده حکم موضوع این ماده، یک قاعده عمومی در قرارداد هاست.

کلیدواژه‌ها

موضوعات

عنوان مقاله [English]

Nature and Validity of Contract Extension Agreement

نویسنده [English]

• Abbas Ali Darouei

university of joudicial sciences

چکیده [English]

Extension agreement is a type of commitment where a party (or parties) to a contract undertake(s) to extend the contract for another term. These commitments are positive conditions as they are implied in another contract the subject of which is the conclusion of a legal deed. In addition, they are Contract promise as the parties undertake to conclude a contract in future. In practice, these commitments take different forms with varying validity. In the event the extension is subject to the parties’ consent, or they are obligated to extend the contract without setting a consideration or a standard for it, extension shall be ineffective due to lack of intention and a clear object of contract. On the other hand, the duty implied by the parties as a condition identifies the consideration and counts as a validity condition. However, the validity of such duty which is set solely to determine a standard for consideration is the subject of much debate in Iranian Law, because the consideration is not specified at contract conclusion. The present paper proved that jurisprudential and legal foundations of the annulment of risky and uncertain transactions validate these conditions. Article تعیین اعتبار معامله 8 under Lessor-Lessee Act adopted in 1998 put an end to the debate and acknowledged their validity. The author believes that judgment of the said article is among the general conditions of contracts.

کلیدواژه‌ها [English]

• extension
• condition
• Contract promise to conclude a contract
• specificity of object of contract
• uncertainty

مراجع

- اسلامی پناه، علی (1380)، معلوم و معین بودن مورد معامله در حقوق ایران و فقه امامیه و بررسی تطبیقی آن در حقوق فرانسه و حقوق کامن لا، تهران: دانشگاه تهران.

- صفایی، سید حسین؛ کاظمی، محمود؛ عادل، مرتضی؛ میرزانژاد، اکبر (1390)، حقوق بیع بین المللی، چ3، تهران: دانشگاه تهران.

- صفایی، سید حسین (1391)، نگاهی دیگر به ضابطه کفایت علم اجمالی در مورد معامله: تفسیر ماده 216 قانون مدنی بر مبنای قاعده غرر، مجله تحقیقات حقوقی، 59، صص 41-61.

- Williston, Samuel; Martin Lewis, Clarence, (1922), The Law of Contract, Volume II,New York: Baker, Voorhis & Co.

- Ben-Shahar, Omri, (2004), Areeing to Disagree: Filling Gaps Deliberately Incomplete Contract, Law & Economics Working Papers Archive,1-39.

- Ben-Shahar, Omri, (2004), Contracts Without Consent: Exploring A New Basis for Contracytual Liability, University of Pennsylvania Law Review, Vol. 152, 1829-1872.

- Lu, Shumei, (2000), Gap-filling and Freedom of Contract, University of Georgia Law, Paper 29, 1-80.

- E. Scott, Robert; S. Kraus, Jody, (2007), Contract Law and Theory, Fourth Edition, Carolina Academic Press.

چگونه از اعتبار طرف معاملاتی خود اطمینان یابم؟

آهن فروشی، یکی از کسب و کارهای سنتی و با سابقه ی ایران است که در آن به صورت اعتباری داد و ستد می شود در یک خرید و فروش اعتباری، اعتبار سنجی یکی از نکاتی است که می تواند کیفیت کسب و کار ما را تغییر دهد؛ زیرا نداشتن اعتبارسنجی مشکلاتی از جمله: چک های وصول نشده، جلسات متعدد با وکلا، اعصاب به هم ریخته و از دست دادن سرمایه را به همراه دارد. به عبارتی، مدیریت صحیح اعتبار سنجی مشتری یا فروشنده، عامل بسیار مهم در موفقیت یک آهن فروش می باشد.

البته باید متذکر شویم که برای جلوگیری از تمام دردسرهای یاد شده در خرید و فروش های اعتباری، ۲ راه حل وجود دارد.

• صرفنظر از فروش اعتباری و نقد فروشی: که باتوجه به بازار شدید رقابتی، درخیلی از شرکت ها این امکان وجود ندارد.
• اعتبارسنجی مشتری یا فروشنده

منظور از اعتبارسنجی چیست؟

سقف اعتباری که مشتریان می توانند از ما به صورت اعتباری خرید کنند یا مبلغ منطقی که به حساب یک فروشنده واریز می کنیم، که براساس سوابق مشتری و فروشنده بررسی شده باشد و درسیستم حسابداری ثبت شده باشد، اعتبار سنجی مشتریان و فروشندگان می نامیم..

چگونه اعتبار سنجی را انجام دهیم؟

اولین و ساده ترین راه های اعتبارسنجی عبارتند از:

• بررسی سوابق مشتری (یا فروشنده) درسالیان قبل
• استعلام حساب بانکی مشتریان (یا فروشندگان)
• استعلام ازدیگر شرکتها که با آن مشتری (یا فروشنده) مراوده اعتباری دارند
• حضور در محل کسب مشتری (یا تعیین اعتبار معامله فروشنده) و تحقیق در مورد مراودات مالی آن
• تحقیق درباره مدت زمانی که مشتری (یا فروشنده) در این کسب و کار فعالیت می کند
• تحقیق درباره توان مالی مشتری (یا فروشنده) در بازپرداخت
• تعریف حداقل اعتبار برای مشتریان جدید (یا تعیین سقفی برای خرید از فروشندگان جدید)

اگر قصد دارید نظر سازمان امور مالیاتی را درباره طرف تجاری خود بدانید قدم های زیر را بردارید:. از او بخواهید گواهی ارزش افزوده خود را برای شما ارسال کند. این گواهی شامل اطلاعاتی از جمله شماره اقتصادی، کد ملی و یا شناسه ی ملی می باشد. ۲-سپس با داشتن اطلاعات فوق، وارد سایت سازمان امور مالیاتی کشور-نظام مالیات بر ارزش افزوده به آدرس https://www.evat.ir‎ شوید.. ۳-در بالای صفحه، روی گزینه ی «اعتبار گواهینامه ثبت نام از سال ۹۴ به بعد» کلیک نمایید. ۴-حال با داشتن شماره های اقتصادی و کد ملی می توانید اطمینان پیدا کنید که طرف تجاری شما از نظر سازمان امور مالیاتی و امور مالیات بر ارزش افزوده هیچ مشکلی ندارد و از نظر قانونی مجاز به معامله است. توجه داشته باشید که با بررسی موارد بالا اعتبار طرف تجاری شما به طور حدودی تعیین می شود و اگر نگران معامله خود هستید باید دقت لازم را در هنگام دریافت چک یا تحویل بار داشته باشید.

چند نکته برای سپردن وظیفه ی اعتبارسنجی در شرکت

اعتبار سنجی مشتریان را فقط به عهده بخش فروش نگذارید، زیرا به دلیل مراودات زیاد کاری بین بخش فروش و خریداران و فروشندگان، معمولا تصمیمات احساسی تری گرفته می شود و اعتبار بیشتر از حد واقعی داده می شود. اگر هم اعتبارسنجی مشتریان یا فروشندگان را فقط به عهده بخش حسابداری و مالی بگذارید، تصمیمات محافظه کارانه اتخاذ می شود و اعتبار کمتر از حد واقعی در نظر گرفته می شود و به فروش آسیب می زند. بهتر است کمیته اعتبارسنجی داشته باشید و از بخش های مالی و حسابداری و از تیم فروش و مدیران آنها و در برخی موارد، نظر مدیرعامل و سوابق مشتری یا فروشنده برای اعتبارسنجی استفاده کنید. شاید بگویید من یک آهن فروش سنتی هستم و در مغازه خود در یک بازار قدیمی مشغول به فعالیت می باشم و نه حسابدار دارم و نه تیم فروش. در این شرایط من چه کنم؟ احتمالا شما هم مانند بسیاری از آهن فروشان و بازاریانی که به صورت انفرادی و نه شرکتی مشغول به کسب و کار آهن هستند، یک شاگرد یا منشی دارید و می توانید به کمک آن ها این اعتبارسنجی را انجام دهید و نتایج بهتری را نسبت به تصمیم فردی بدست آورید.

در اعتبارسنجی چقدر ریسک کنیم؟

در فعالیت ‌های مالی، متداول است که سود بیشتر همراه با ریسک بیشتر باشد. در چنین شرایطی، خرید و فروش اعتباری با نگاهی همزمان به دو مؤلفه سود و ریسک چیده می ‌شود که علاوه بر پذیرش ریسک معقول، فرآیند خرید و فروش با سودآوری مناسب همراه باشد. در این شرایط، به کارگیری سیستم اعتبارسنجی برای ایجاد توازن بین ریسک و سود، ضروری است و عدم وجود آن بی شک به کسب و کار ما لطمه وارد خواهد نمود.

از قدیم الایام آهن فروشان با سابقه، نوعی سیستم اعتبارسنجی داشته اند و با پذیرفتن ریسک ها و خطرات این کسب و کار، پا به این صنعت گذاشته اند.

اینکه چقدر ریسک می کنیم بسته به میزان سرمایه و موجودی انبارهای ما دارد و برای هر شخص یا شرکت متفاوت است. ولی باید سقفی برای ریسک مان در نظر بگیریم. عده ای از آهن فروشان عزیز هستند که در چند سال پیش، به دلیل نداشتن همین سقف، در خیلی از فروش های جدید با مانده های چند میلیونی رو به رو شدند، که درنهایت منجر به مشتریان بدحساب با مانده بسیار بالا شد. نباید کسب و کار خودمان را در اعتبارسنجی، با دیگران قیاس کنیم. گاهی برخی از افراد برای برند سازی ریسک بیشتری می کنند و با این استراتژی که محصول یا کالای من در این برهه زمانی و در این منطقه به جایگاه مناسب در بازار برسد و من این مقدار را ریسک می کنم و این، نوعی تبلیغات می شود و شاید برای من که سود کمتری دارم یا برنامه جایگاه سازی یا برند سازی را ندارم اصلا نباید ریسک بیشتر کنم. خیلی مهم است که اعتبارسنجی درلایه های مختلف انجام شود

• برای هرمشتری یا فروشنده حداقل وحداکثر سقف تعیین کنیم.
• برای هربخش فروش (یا خرید) حداقل وحداکثر فروش (یا خرید) تعیین کنیم.
• برای همه مدیران و افراد اصلی به تناسب سابقه و جایگاه، حداکثر اعتبار تعریف کنیم.

چرا؟ زیرا فروش، یک فرآیند احساسی است و کل تیم فروش، در فراز و نشیب بازار به تصمیمات احساسی دچار می شوند. وضعیت روحی افراد در تیم فروش هم می تواند بر ریسک بیشتر تاثیر بگذارد که با رعایت موارد بالا، تعادل برقرار می شود. مثلا در برخی شرکت ها زمانی که چند چک برگشتی از مشتریان دارند، ریسک خیلی کمتری می کنند؛ در این شرایط مشتریان خوش حساب آسیب می بینند. وقتی فروش شرکت رکود داشته باشد با تصمیمات احساسی به مشتریان بدحساب فرصت داده می شود و فقط با تعیین اعتبار برای هر مشتری و تیم فروش به صورت سیستمی یا مکتوب، تعادل رعایت می شود.

در اعتبارسنجی مشتریان و فروشندگان خود در یک دوره ی منظم، تجدید نظر کنیم!

بارها اتفاق افتاده است که مشتریان و فروشندگان خوش حساب به دلایل زیاد به خصوص شرایط مالی فعلی، جایگاه خود را از دست می دهند. خیلی مهم است که ما به صورت منظم اعتبار سنجی را دوباره بررسی کنیم . این بررسی می تواند به صورت سالیانه یا فصلی اتفاق بیفتد.

گزارش اعتبار سنجی + رتبه اعتباری

رتبه اعتباری (Credit rate) معیاری است که بر اساس رفتار‌های اعتباری پیشین شخص حقیقی یا حقوقی در 122 مجموعه داخل کشور شامل بانک‌ها، موسسات اعتباری، شرکت های بیمه، کارگزاری‌ها، لیزینگ ها و . با استفاده از فرمول‌های استاندارد (Credit bureau) از میزان ریسک اعتباری(Credit risk) اشخاص ارائه می‌دهد. پرداخت به‌موقع صورت حساب‌ها و اقساط تسهیلات دریافتی باعث می‌شود امتیاز اعتباری (Credit score) مناسبی به افراد تعلق گیرد و عدم پرداخت به‌موقع اقساط یا وجود نقاط منفی مانند چک برگشتی تاثیر زیادی در گزارش اعتباری(Credit Report) اشخاص خواهد داشت. در حال حاضر سابقه اعتباری 5 سال اخیر اشخاص در سامانه موجود می‌باشد. ادامه مطلب

حسين حسن پورمقدم اصفهاني :

باسلام باتوجه به گردش حساب بنده در بانکها به نظر میرسد رتبه پایین میباشد

سودابه عالی شورکائی :

بنده نه معوق دارم نه چک برگشتی چرا نمودار ضعیف میزنه ؟

آیس :

خانم عالی عزیز، در گزارش اعتباریتان در قسمت توصیف می توانید دلایل کسب امتیاز خود را مشاهده و بررسی نمایید.

ميثم داودي پهنه كلائي :

من فقط چک برگشتی دارم اونم یدونه چرا انقدر اعتبار پابینه؟ اقساط بانک ها رو هم که تسویه کردم !

آیس :

آقای داوودی عزیز، اصلی ترین عوامل موثر بر رتبه اعتباری عبارتند از: وام های دریافتی مستقیم و ضمانت شده و چک برگشتی.

مجيد منابي :

سلام چندماه من مرتب اقساط واریز میکنم با اینکه اقساط بنده بیشتر از ماهی ۳۵ میلیون تومان هست باز هم دارم مرتب واریز میکنم اماتا کنون اعتبار سنجی بنده ضعیف مونده وتغییری نکرد

آیس :

آقای منابی عزیز، سه ماه بعد از تعیین اعتبار معامله رفع سو اثر چک برگشتی و یا پرداخت اقساط سررسید گذشته و معوق وام های مستقیم یا ضمانت شده رتبه اعتباری روند بهبود را آغاز می کند و ماهی یک پله بهبود می یابد. مثلا تا سه ماه ٍE3 می ماند و بعد از این مدت روند بهبود آغاز می شود و تعیین اعتبار معامله ماهانه یک پله بهبود می یابد یعنی ماه چهارم E2 می شود.

حذف ضامن از تسهیلات زیر 100 میلیون بعد از اعتبارسنجی

ابلاغ بخشنامه حذف ضامن از وام های خرد توسط رئیس کل بانک مرکزیرئیس کل بانک مرکزی در جدیدترین اظهارات خود، بخشنامه حذف ضامن از وام های خرد را به تمامی بانک ها ابلاغ نموده است. جناب آقای علی صالح آبادی به منظور سهولت دسترسی مردم به این وام ها همه بانک ها را مکلف به رعایت سازی آن کرده است. بنابراین هیچ بانکی در این زمینه نباید به مشتریان خود سخت گیری نمایند. چرا که امروزه با اعتبارسنجی، می توان به راحتی به میزان خوش حساب یا بد حساب بودن یک فرد در نظام بانکی، پی برد. پس دیگر جایی برای اعمال سختگیری ه. ادامه مطلب

مهدی ملک محمدی نوشت :

بسیار بخشنامه مفیدی بود که خیلی از مشکلات مردم قرارگرفتن وام ضامن بود که خدا رو شکر حل شد ممنون

پنل اعتبارسنجی ویژه کسب و کار

(؟) پنل ویژه کسب و کار ها و مشاغل ،ابزاری ساده جهت مشاهده مستقیم گزارش اعتباری مشتریان و اشخاص مورد نظرشما ( البته با تائید و رضایت خودشان ) .به راحتی وبا چند کلیک و بارگذاری مدارک کسب و کار خود پنل خود راثبت کرده وبا آگاهی از رفتارمالی طرف معامله خود ایمن معامله کنید .

میزان اعتبار قولنامه دستی/1نمونه قولنامه دستی

در این مقاله به بسیاری از سوالات شما عزیران در ارتباط با قولنامه دستی و میزان اعتبار آن، پاسخ داده خواهد شد.

فهرست مطالب این مقاله >برای مطالعه روی عنوان دلخواه کلیک کنید

میزان اعتبار قولنامه دستی/1نمونه قولنامه دستی-فسخ/کاربردی -صفر تا صد

هر قراردادی (درمورد ملک، آپارتمان، خودرو و….)که دارای امضاء و یا اثر انگشت باشد بر طبق ماده 1257 قانون مدنی، بین امضاء کنندکان و قائم مقام آنها (ورثه) دارای اعتبار قانونی است (حتی پس از فوت) چه آن قرارداد امضای شاهد داشته باشد یا نداشته باشد.

• شکل و نحوه تنظیم آن مهم نیست (به هر شکل و صورت اعم از دست نویس، برگه A4، برگه امتحانی، و یا در فرم قرارداد مشاور املاک تنظیم شود)
• و مهر و امضای مشاور املاک باشد یا نباشد،اهمیتی ندارد.
• مهم نیست دارای کد رهگیری باشد یا نباشد.

البته باید بدانید بین قولنامه و مبایعه نامه تفاوت های وجود دارد که برای اطلاع بیشتر در این حوزه می توانید با کلیک کردن روی مقاله ذیل به تفاوت های آن پی ببرید:

امضا شاهد در قولنامه

• قولنامه دستی، بدون امضای شهود هم ، دارای اعتبار قانونی است و عدم امضای شهود خدشه ای به قرارداد، وارد نمی کند.
• امضای شهود در ذیل قولنامه، اعتبار بیشتری به قولنامه می بخشد هر چند که بدون امضای شهود نیز معتبر است.
• امضای شهود از این حیث حائز اهمیت است که اگر..

یکی از طرفین قرارداد یا شخص ثالث، اعتبار قولنامه دستی را زیر سوال ببرد و یا احیا نا ادعای جعل نماید، کسی که از قولنامه دستی نفع می برد می تواند با استناد به شهادت شهود، قرارداد را از مخاطرات احتمالی نجات داد بدین نحو که ….

اگر جعلیت امضای قولنامه، با توجه به نظریه کارشناسی اثبات گردد از آنجائیکه شهادت شهود (از جهت سلسه مراتب ادله) بالاتر از نظریه کارشناسی است، می توان با تمسک به شهادت شهود، جریان دعوی را به نفع خود خاتمه دهید.

اعتبار قولنامه دستی در دادگاه:

قولنامه دستی هم در دادگاه اعتبار دارد مگر آنکه:

1.جعلیت قرارداد به اثبات برسد.

2.مشخص شود ملک و… به طریق صحیح به خریدار منتقل نشده است.

اعتبار قولنامه بعد از فوت فروشنده:

قولنامه دستی حتی در صورت فوت فروشنده، هم دارای اعتبار قانونی است و لکن باید ضمن اخذ گواهی حصر وراثت از شورای حل اختلاف ، علیه ورثه طرح دعوی نمائید.

این مطلب را از دست ندهید:

نمونه قولنامه دستی

ماده 1 – مشخصات طرفین قرارداد

1-1) فروشنده/فروشندگان ………………….. فرزند …………….. شماره شناسنامه ………………… محل تولد ………………….. شماره ملی ………………. متولد …………. محل اقامت ……………………………شماره تماس ……………….. .

1-2) خریدار/خریدارن ………………….. فرزند …………….. به شماره شناسنامه ………………… محل تولد…………………………..شماره ملی ………………. محل اقامت …………………………………………… تلفن ……………….. .

نکته: اگر خریدار یا فروشنده با ولایت و یا قیومیت و یا وصایت باشد باید محلی که در قرارداد به آن اختصاص داده شده پر شود

با وکالت / قیومیت / ولایت / وصایت ………………… فرزند ……………… به شماره شناسنامه ……………… متولد …………. به موجب ……………

ماده 2 – مشخصات مورد معامله

موضوع قرارداد: عبارت از …..

واگذاری شش دانگ یک قطعه ………………(در این قسمت /اپارتمان و یا ملک ویا زمین و…….) قید شود ،به مساحت…………………………… متر مربع دارای پلاک……………….. فرعی از اصلی مفروز و مجزی از پلاک…………………. فرعی از اصلی مزبور واقع در اراضی ………….. بخش ………….. ثبتی …………………. اعم از عرصه و اعیان با جمیع ملحقات عرفیه و شرعیه عبارتست از …………………..

ماده ۳ – ثمن معامله و نحوه پرداخت

۳-۱) کل ثمن معامله عبارت است مبلغ ……………………..تومان ، معادل …………………….. تومان وجه رایج مملکتی تعیین که بنحو ذیل پرداخت می شود:

ماده ۴- تنظیم سند رسمی

۴-۱) طرفین قرارداد متعهد هستند در مورخه ………………..تا پایان ساعت 2 اداری، ضمن تهیه مقدمات تنظیم سند، در دفترخانه اسناد رسمی شماره ………………………………واقع در ………………………………………….. حاضر شده

۴-2) در صوتی که یکی از طرفین قرارداد، به تعهدات خود عمل نکند می بایست مبلغ ………………………………………………….. تومان، بابت جریمه عدم انجام تعهد به صرف مقابل بدهد و این جریمه بدل اصل تعهد نیست.

ماده ۵- آثار و شرایط قرارداد

۵-۱) مخارج تنظیم سند حق التحریر و حق الثبت و هزینه محضر بالمناصفه به عهده طرفین است.

۵-2) – پرداخت و تسویه کلیه بدهی دیون به اداره مالیات و عوارض و……..به کلیه اشخاص حقیقی و حقوقی به عهده فروشنده می باشد.

۵-۴) فروشنده / فروشندگان اذعان بر این امر داشت که…

ملک مورد معامله جزو اراضی موات و ملی، اموال مصادره ای اداره سرپرستی و توقیفی و در رهن و وثیقه ای نبوده و یا و منافع آن تعیین اعتبار معامله تعیین اعتبار معامله کلا یا جزا به دیگری واگذار نشده و ممنوع المعامله نمی باشد.

در صورت در رهن بودن فروشنده موظف است، قبل از تاریخ تنظیم سند رسمی نسبت به فک رهن اقدام نمایند.

چنانچه فروشنده / فروشندگان نسبت به فک رهن اقدام عملی انجام ندهد، خریدار می تواند با مراجعه به مرتهن، فک رهن کند و با امضاء این قرارداد، خریدار وکیل و قائم مقام قانونی فروشنده در مورد فک رهن محسوب می گردد.

۵-۵) چنانچه خریدار به هر نحوی از انحاء، از انجام معامله استنکاف ورزد موظف به پرداخت وجه الالتزام به میزان …………………………….. می باشد که باید به طرف مقابل پرداخت گردد.

۵-۶) در صورتیکه معلوم گردد مورد معامله به جهت قوه قاهره قابلیت انتقال نداشته و این عامل مربوط به زمان انعقاد قرارداد باشد. قرارداد باطل است و فروشنده موظف است مبلغ دریافتی را به منتقل الیه مسترد کند.

۵-۷) در صورتیکه معلوم گردد مورد معامله به هر علتی غیر از عامل قوه قاهره مانند رهن بودن، مستحق الغیر بودن، عملیات اجرائی دادگستری و یا اجرای اسناد رسمی، غصبی بودن قانوناَ قابل انتقال به خریدار نباشد، فروشنده موظف است علاوه بر استرداد ثمن معامله، معادل ………………………………… ریال به عنوان خسارت وجه الالتزام به طرف مقابل بپردازد.

ماده ۶- اسقاط کافه خیارات خصوصا خیار غبن افحش از طرفین، به استثناء اختیار تدلیس بعمل آمد.

این قرارداد با علم و اطلاع و رضایت کامل خریدار و فروشنده نسبت به مفاد و شروط آن در ۸ ماده و …… نسخه برابر تنظیم شده است و به امضا طرفین رسیده و توسط دو شاهد تصدیق و امضا شده است.

محل امضای خریدار و فروشنده شهود

برای دانلود فایل ورد، نمونه قولنامه دستی فوق ( روی بنر زیر کلیک کنید)

میزان اعتبار قولنامه دستی

چگونه تشخیص دهیم یک قرارداد، مبایعه نامه است یا قولنامه

بنابراین در جهت تشخیص این امر که یک قرارداد مبایعه نامه و قولنامه است باید، موارد ذیل را مد نظر قرار داد:

1.عنوان قرارداد ( آیا عبارت قولنامه را بکار برده یا مبایعه نامه )

2.به کلمات و عبارتی که در آن بکار برده می‌شود توجه کنید.

اگر کلمات و عباراتی که در قرارداد، دلالت بر بیع قطعی نماید از جمله اینکه مبلغ مورد معامله و تاریخ محضر مشخص باشد و یا اینکه فروشنده ملزم به انجام یکسری امور تعیین اعتبار معامله از جمله تنظیم سند شده باشد، ذکر این امور دلالت بر بیع قطعی می نماید و اینگونه قرارداد ها، مبایعه نامه تلقی می شود وبراحتی نمی توانید آن را برهم زنید.

در قولنامه توافقات مُمَلِک ( ملکیتی منتقل نمی شود )نبوده و تنها وعده به بیع در آینده است و تا زمان تحقق بیع در آینده، آثار عقد بیع از جمله انتقال مالکیت مبیع و ثمن بین طرفین جاری نمی شود.

و لکن این مورد به معنی این نیست که:

بموجب قولنامه، نمی توان الزام متعهدرا (اجبار) به انجام تعهد از دادگاه درخواست کرد. بلکه می توان بر طبق ماده 10 قانون مدنی، اگر قولنامه تنظیمی واجد شرایط صحت بوده باشد (و به زعم برخی دیگر بصورت شرط، ضمن عقد خارج لازمی درج شده باشد) هر گاه یکی از طرفین از انجام تعهدات موضوع قولنامه خودداری نماید به نظر می رسد که الزام مستنکف به انعقاد بیع و سایر تعهدات واجد وجاهت قانونی بوده و حتی اگر برای این تخلف خسارتی تعیین شده باشد می توان آنرا نیز مطالبه نمود.

این مطلب را از دست ندهید *******

جهت مشاوره حقوقی ،با وکیل متخصص و یا وکیل ملکی و وکیل قرارداد با مجموعه گروه وکلای حکمت تماس بگیرید.

آموزش نکات کلیدی معاملات آنلاین در بورس سهام ایران

از سال ۱۳۴۶ معاملات بازار بورس آغاز به کار کرد و در سال ۱۳۵۷ با وقوع انقلاب اسلامی در ایران و پس از آن جنگ تحمیلی ۸ ساله علیه ایران بازار بورس تعطیل شد و هیچ معامله‌ای در این دوره ۱۱ ساله انجام نمی‌شد. با پایان یافتن جنگ و آغاز دوران بازسازی در ایران به تدریج زمینه معاملات در بازار بورس فراهم گشت و از سال ۱۳۶۹ معاملات این بازار از سر گرفته شد. در سال ۱۳۸۴ با تصویب قانون بازار اوراق بهادار در مجلس شورای اسلامی به تدریج زمینه ورود اینترنت و انجام معاملات بازار بورس در بستر آن فراهم شد. تقریبا از سال ۱۳۸۶ به بعد تمامی کارگزاران مورد تائید سازمان بورس، سامانه معاملاتی اینترنتی را به راه انداختند. شرایط لازم برای استفاده از سامانه، انجام آزمون معاملات آنلاین در بورس و داشتن حداقل مدرک تحصیلی دیپلم بود. یکی از امکانات سامانه معاملات آنلاین بورس، بهره‌مندی از قسمت پیشرفته ارسال سفارش در سامانه معاملات آنلاین سهام در کارگزاری است. در این مقاله به سراغ روش معامله آنلاین و نکته‌های پیرامونی آن می‌رویم. بد نیست بدانید که برای توضیح قسمت پیشرفته معاملات، از سامانه معاملات تدبیر استفاده کردیم. ولی تمام توضیحات ارائه ‌شده در سایر سامانه‌های معاملاتی یکسان است.

★ خرید و فروش سهام در سامانه معاملات آنلاین چگونه انجام می‌شود؟

فرض کنید که شما می‌خواهید ۱۰۰۰ سهم شرکت ایران خودرو را در قیمت ۴۰۰۰ ریال بخرید. برای انجام این کار باید پس از ورود به حساب کاربری خود روی قسمت ارسال سفارش در سمت چپ تصویر کلیک کنید.

پس از آن، پنجره زیر برای شما به نمایش در می‌آید که در واقع همان پنجره ارسال سفارش است. در قسمت نماد باید نماد شرکت ایران خودرو یعنی خودرو را بنویسید. در قسمت حجم عدد ۱۰۰۰ را نوشته و در قسمت قیمت عدد ۴۰۰۰ را درج کنید. به این ترتیب، ۱۰۰۰ سهم خودرو در قیمت ۴۰۰۰ ریال برای شما در سامانه معاملات ثبت خواهد شد. البته تعلق گرفتن این سهم به شما با شرایطی که در آن قرار گرفته بستگی به شرایط عرضه و تقاضا دارد. شما برای ثبت درخواست بالا نیازمند مبلغی بیش از ۴ میلیون ریال هستید. زیرا بابت انجام این معامله، مبلغی به عنوان کارمزد معاملات از حسابتان کسر می‌شود. همچنین اگر بخواهید تعداد ۱۲۰ هزار سهم ایران خودرو را خریداری کنید با توجه به اینکه طبق نظر سازمان بورس آستانه حجم سفارش برای نماد خودرو بین یک سهم تا ۱۰۰ هزار سهم است باید در یک نوبت ۱۰۰ هزار سهم و در نوبت دوم ۲۰ هزار سهم را ثبت کنید.

حالا که به صورت کلی با شیوه ثبت سفارش آشنا شدید می‌خواهیم در رابطه با قسمت پیشرفته سامانه معاملات آنلاین در بورس که با زدن تیک پیشرفته برای شما به نمایش در می‌آید توضیحاتی را ارائه کنیم.

★ ورود به قسمت پیشرفته سامانه ارسال سفارش معاملات آنلاین در بورس

در قسمت ارسال سفارش با زدن تیک پیشرفته، محیط زیر برایتان به نمایش در می‌آید.

همان‌طور که مشاهده می‌کنید چهار گزینه به نمایش در آمدند که به ترتیب نوع سفارش، حداقل حجم، حجم نمایشی و اعتبار سفارش هستند. به جز گزینه اول، هر کدام از آن‌ها می‌توانند متناسب با سلیقه و استراتژی شما از اهمیت زیادی برخوردار باشند. نوع سفارش در حال حاضر تنها به صورت سفارش محدود است و با توجه به اینکه گزینه‌های دیگری در حال حاضر برای آن فعال نیست در نتیجه به تشریح بیشتر آن نمی‌پردازیم.

گزینه حداقل حجم به این معنا است که برای اجرای سفارشتان در یک نوبت معاملاتی باید چه تعداد سهام عرضه یا تقاضا شود تا درخواست شما ثبت گردد. مثلا فرض کنید که تعداد ۳۰۰۰ سهم ایران خودرو را در قیمت ۳۹۰۰ ریال درخواست خرید داده‌اید. از طرفی حداقل حجم را نیز معادل ۱۰۰۰ تعریف کرده‌اید. در نتیجه دو حالت اتفاق خواهد افتاد؛ اگر در یک نوبت برابر ۱۰۰۰ یا بیش‌تر از آن از سهم خودرو عرضه شود برای شما خرید انجام خواهد شد. در حالی که اگر در سمت عرضه، فقط ۹۰۰ سهم به قیمت ۳۹۰۰ ریال وجود داشته باشد معامله برایتان انجام نخواهد پذیرفت. اما اگر حداقل حجم را خالی بگذارید و عددی برای آن ننویسید آنگاه بدون توجه به حجم ارائه‌ شده، هر تعداد از سهام ایران خودرو که در قیمت ۳۹۰۰ ریال عرضه گردد – از یک سهم تا ۳۰۰۰ سهم که سقف درخواستتان است – خرید برای شما انجام خواهد شد.

★ قانون حجم نمایشی معاملات آنلاین در بورس

طبق قانون بازار بورس، در زمان ارسال سفارش معاملاتی می‌توانید تا حداکثر ۷۰ درصد از حجم خود را در تابلوی معاملات مخفی کنید تا سایر معامله گران آن را نبینند. مثلا فرض کنید که شما می‌خواهید ۳۰ هزار سهم ایران خودرو را بخرید. با توجه به اهداف مختلفی که ممکن است داشته باشید، نمی‌خواهید تمام ۳۰ هزار سهم سفارش شما در تابلوی معاملات نمایش داده شود. بنابراین طبق قانون، حداکثر تا ۲۱ هزار سهم خود، یعنی معادل ۷۰ درصد سفارشتان را می‌توانید مخفی کنید. به این ترتیب، در تابلوی معاملات تنها ۹۰۰۰ سهم در قیمت مورد نظر شما نمایش داده خواهند شد. طبق قانون و در مثال ما نمی‌توانید بیش از ۲۱ هزار سهم را مخفی کنید. بنابراین در صورتی که می‌خواهید از تمام ۷۰ درصد استفاده کنید باید در قسمت حجم نمایشی عدد ۹۰۰۰ را وارد کنید.

یادتان باشد، زمانی که صف خرید و صف فروش در سهمی وجود دارد از حجم نمایشی استفاده نکنید. زیرا آن قسمت از سفارش شما که مخفی می‌شود در آخر صف قرار می‌گیرد. بنابراین اگر به دنبال فروش سهام یا خرید سهام در اولویت اول هستید، انجام این کار به هدف و برنامه شما آسیب می‌رساند. اما اگر در قیمتی خاص و معمولا به صورت سنگین خواهان خرید یا فروش یک سهم هستید و نمی‌خواهید این قیمت در تابلوی معاملات عیان شود و افراد مختلف در آن قیمت سفارش‌های سنگین نگذارند استفاده از حجم نمایشی می‌تواند گزینه ایدئال و جذابی به شمار رود.

★ سازوکار اعتبار سفارش در معاملات آنلاین به چه صورت است؟

اعتبار سفارش به معنی مدت زمانی است که سفارش ثبت‌ شده در سامانه معاملات آنلاین در بورس باقی بماند مشروط بر آنکه معامله‌ای انجام نشود. اعتبار سفارش پنج گزینه دارد که شامل روز، اعتبار تا تاریخ، اعتبار تا لغو، انجام و حذف و جلسه معاملاتی می‌شوند. در ادامه، هر کدام از آنها را برایتان توضیح می‌دهیم.

⓵ اعتبار سفارش روز: در این حالت چنانچه سفارش ثبت‌ شده شما تا پایان روز معاملاتی جاری یعنی ساعت ۱۲:۳۰ – در تاریخ نگارش این مقاله، ساعت معاملات در بازار بورس از ۹ الی ۱۲:۳۰ است – انجام نشود آنگاه آن سفارش از سامانه معاملات حذف خواهد شد و در روزهای معاملاتی بعدی نیز نمایش داده نمی‌شود. اگر از قسمت پیشرفته سامانه معاملات استفاده نکنید تمام سفارش‌های ارسالی توسط شما در قالب سفارش روز تعریف می‌شوند. بنابراین اگر برنامه خاصی در رابطه با تعیین نوع اعتبار سفارش ندارید نیازی به تعریف آن نیست.

⓶ اعتبار تا تاریخ: اگر شما بخواهید سفارش خرید یا فروش خود را تا تاریخ مشخصی نگه دارید، باید از اعتبار سفارش تا تاریخ مورد نظر خودتان استفاده کنید. با انتخاب گزینه اعتبار تا تاریخ در پایین قسمت نوع اعتبار، پنجره انتخاب تاریخ فعال می‌شود و تا زمانی که تاریخ توسط شما تعیین نشود درخواستتان ثبت نخواهد شد.

⓷ معتبر تا لغو: اگر زمانی طبق تحلیل خود معتقد بودید که سهم باید فقط در یک قیمت خاص، خریداری یا فروخته شود – حتی حاضر نیستید تا یک ریال هم جابه‌جا کنید – در این صورت می‌توانید از گزینه اعتبار تا لغو استفاده کنید. این گزینه بدان معنا است که سفارش ثبت‌ شده شما تنها در دو حالت از صفحه نمایش حذف خواهد شد؛ یا معامله انجام بپذیرد یا سفارش ثبت‌ شده به طور مستقیم توسط شما حذف شود. در خارج از این دو حالت، سفارش شما همه روزه در سامانه معاملاتی خودتان قابل‌ دیدن است. توجه فرمایید که قیمت ثبت‌ شده توسط شما تنها باید در بازه قیمتی مجاز آن روز تعریف شود. مثلا تحلیل شما بر این است که یک سهم باید در قیمت ۱۰۰۰ ریال خریداری شود در حالی که محدوده تعیین اعتبار معامله مجاز ارسال سفارش در روز جاری بین ۱۰۴۵ تا ۱۱۵۵ است. بنابراین طبق تحلیل شما در روز جاری نمی‌توانید سفارش خود را ثبت کنید. در ضمن، اگر از این گزینه جهت ثبت سفارش استفاده می‌کنید باید توجه داشته باشید در ایامی که نماد بسته می‌شود امکان حذف سفارش را نخواهید داشت.

⓸ انجام و حذف: در این حالت سیستم بررسی می‌کند که در قیمت مدنظر شما عرضه یا تقاضایی وجود دارد یا خیر. اگر موجود بود دقیقا به اندازه حجم عرضه یا تقاضا شده سفارش انجام شده و باقی سفارش از سامانه معاملات حذف می‌گردد. برای مثال فرض کنید که شما خواهان خرید ۱۰ هزار سهم سایپا در قیمت ۱۲۵۰ ریال هستید و نوع سفارش خود را انجام و حذف انتخاب کرده‌اید. در زمان ثبت سفارش توسط شما تنها ۵ هزار سهم سایپا در قیمت ۱۲۵۰ ریال عرضه شده است. در نتیجه ۵ هزار سهم برای شما خریداری می‌شود و ۵ هزار سهم باقیمانده از سامانه حذف می‌گردد. لازم به ذکر است که در مثال اخیر اگر اعتبار سفارش روز بود سفارش شما در سامانه باقی می‌ماند و حجم انجام‌ شده را ۵۰۰۰ و حجم باقیمانده را ۵۰۰۰ سهم نمایش می‌داد.

⓹ جلسه معاملاتی: از آنجایی که جلسه معاملاتی در بازار بورس ایران معادل یک روز کاری در بورس یعنی از ۹ تا ۱۲:۳۰ است در نتیجه با انتخاب گزینه جلسه معاملاتی عملاً مشابه اعتبار سفارش به صورت روز رفتار خواهد شد.

این گزینه‌ها فقط مختص معاملات آنلاین در بورس نیستند. بلکه در ارسال سفارش به روش‌های دیگر از جمله حضوری، تلفنی و … نیز این گزینه‌ها وجود دارند.